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新西兰房价连续两月微涨，但较峰值仍跌17%

作者: Carl 　日期:2026-04-03 11:20　阅读:0 　来源:天维网报道　

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【天维网综合报道】新西兰房价在3月录得连续第二个月微涨，全国中位数升至802,599纽币，但同比仍下跌1.3%，较2022年初峰值低17.1%。经济学家警告，伊朗冲突带来的不确定性可能抑制市场信心，短期内房价难以大幅回升。

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资料图。

根据Cotality NZ最新房价指数，今年3月新西兰全国房价上涨0.2%，与2月涨幅持平，全国中位数微升至802,599纽币。然而，全国房价仍比去年同期低1.3%，较2022年初的峰值968,333纽币下跌17.1%，现有借款人的“财富效应”依然有限。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，3月的上涨将引起关注市场转折点的人士注意。

“继2月小幅上涨之后，最新数据意味着我们已经连续两次上涨，可能预示着趋势正在转变。”

但他指出，房价对较低的抵押贷款利率和初现的经济复苏反应迟缓，而信心这一“缺失的环节”如今因伊朗冲突和燃料价格飙升而进一步受挫。

“短期内很难看到住房情绪或房价大幅回升。”Davidson警告说，伊朗冲突“给一切——包括买卖双方信心——都增添了额外的不确定性”。

区域表现明显分化。基督城3月上涨0.6%，但尼丁上涨0.7%，而汉密尔顿和惠灵顿微跌0.1%，奥克兰和陶朗加持平。Davidson指出，“简而言之，经济和房市未来仍将面临考验期”。惠灵顿所有细分市场过去一年均下跌，较峰值仍低20%以上。在奥克兰，Manukau和北岸略有上升，而Rodney、Waitākere和Franklin近几个月有所走软。

利率和销售前景同样承压。Davidson表示，全球不确定性和通胀担忧已推高国际货币市场利率，新西兰部分商业银行已上调抵押贷款利率。许多家庭选择更长的固定利率期限以获得确定性，但整体房市仍面临利率走高和经济疲软的压力。

Cotality曾预测今年全国的房产销量将从去年的约9万套升至10万套，但“现在开始变得吃力”，若冲突持续，房价可能再次走弱。