$1.4万亿“卡”在房子里：新西兰55岁以上房主换房难
作者: Carl 日期:2026-05-23 15:42 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】新西兰55岁以上房主掌握着约1.4万亿纽币的家庭财富，但大部分“闲置”在现有住房中。最新研究显示，89%的人考虑换小房，真正行动的仅19%。并非人们不愿搬，而是市场上没有能让他们觉得“值得一换”的房子。
资料图。
Squirrel Property Finance的最新研究发现，在这约1.4万亿纽币的家庭财富中，大部分处于“闲置”状态——不是因为人们不想搬家，而是现有住房选择无法满足他们的情感需求。
这项针对510名55岁以上房主的调查显示，存在显著的“意向-行动”落差：89%的受访者会考虑换小房，但只有19%的人正在积极看房。另有46%对搬家持开放态度。研究总结称，“惰性”才是真正障碍。
值得注意的是，换房通常是“被动反应”而非主动选择。已换房者中，90%将搬家归因于退休、健康变化或家庭变故，而非前瞻性决策。
参与调查的受访者均认为，目前面向换小房者的房产在视觉上千篇一律，过于拥挤，私密性不足，设计上更注重“现实功效”而非居住舒适度。仅有9%的受访者表示期房是他们的首选，而对质量、工期延误和财务风险的担忧加剧了他们对期房的信任危机。
Squirrel创始人John Bolton指出，这一群体的心理门槛远高于首次购房者：“首次购房者遇到不太完美的房子，就当是购房阶梯上的一步，总能再换。但换小房的人觉得自己没时间去纠正错误决定。”
关于住房需求，调查结果非常明确：98%的人要求必须有车库；94%强烈偏好单层住宅；三分之二希望有一个备用房间；63%想要两个卫生间。Bolton说：“他们想要减少的是麻烦，而不是生活本身。”
新西兰注册建筑师协会（Registered Master Builders）首席执行官Ankit Sharma从代际角度阐述了这一状况。他指出，人口结构的变化和气候相关的保险压力最终将促使更多新西兰人转向高密度住宅——但产品设计也需要随之改变。
“对于这一人群，这其实不是‘换小房’，而是‘匹配人生尺寸’——人们想要更好的生活方式，意味着更灵活的空间。”Sharma说。
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