租金上涨、房价微跌！NZ购房者“观望代价正升高”
作者: Carl 日期:2026-05-30 12:49 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】新西兰租赁市场再度收紧，4月全国周租金中位数上涨5纽币至625纽币，为去年11月以来首次月度上涨，而同期全国房价中位数同比下跌0.6%至77.5万纽币。房贷专家指出，租金持续攀升与房价小幅回落为首次购房者打开了难得的窗口，“观望的代价正在变得昂贵”。
资料图。
4月份全国周租金中位数上涨5纽币，达到625纽币，这是自2025年11月以来的首次月度上涨。与此同时，租赁挂牌量同比下降5%，而需求则上升了8%。
Finsure NZ新西兰总经理Jenny Campbell表示，这一趋势强化了“观望”的代价。“租户近年来几乎没有得到任何缓解，最新的租金上涨提醒人们，继续在场边等待买房可能会付出高昂代价。”她说。
Campbell的评论正值新西兰央行（RBNZ）在5月评息会议上决定将官方现金利率（OCR）维持在2.25%不变。在此之前，央行自2024年8月以来多次降息，将利率从5.5%一路下调至当前水平，过去18个月借贷成本大幅下降。
房价小幅回落，难得的购房窗口
在房产方面，全国大部分地区的条件继续有利于买家。新西兰房地产协会（REINZ）2026年4月报告显示，全国房价中位数为77.5万纽币，同比下跌0.6%，环比下跌1.9%；全国销量同比也下降了7.9%。
借款人的行为反映出一个正在转型的市场。目前两年期固定利率是最受欢迎的选择，占新增贷款的29%，超过50%的新贷款锁定一年以上——而去年末这一比例仅为约20%。
不过，Campbell提醒顾问们不要将市场活跃误认为可负担性自动改善。
“房价下跌或持平并不会自动让房子变得可负担，但它们可以给买家更多时间、更多选择和更大的议价空间。”
“这正是顾问可以发挥巨大价值的地方——帮助客户理解借贷能力、首付路径、贷款结构，以及在继续租房与尽早买房之间的权衡取舍。”Campbell说。
另据ASB银行预计，央行将于7月开始上调官方现金利率（OCR），从目前的2.25%低点上调至年底的3.25%。
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