【天维网综合报道】新西兰长期以来衡量住房可负担性的“30%租金规则”正重新成为2026年财算案前的焦点。对于越来越多的租房者而言，这一比例已不再是一个警戒线，而是一个令人不安的现实。统计局2023年人口普查数据显示，已有26.5%的租房家庭将至少30%的收入用于支付租金，其中12.8%的家庭租金支出占收入一半或以上。

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新西兰统计局数据显示，全国已有26.5%的租房家庭将至少30%的收入用于支付租金，高于2018年的26%和2013年的24.2%。其中，18.3%的家庭租金支出占收入40%或以上，12.8%的家庭将一半甚至更多的收入用于租房——这些比例自2018年以来保持稳定。

新西兰政府的一项政策调整令争论更加激烈：社会住房租户的租金支付比例从此前的25%上调至30%。据RNZ报道，这意味着大约8.4万户家庭每周约减少30纽币的可支配收入。与此同时，政府为11.1万名低收入私人租户每周增加15纽币的住宿补贴，但批评人士认为这远远不够。

租金上涨趋势未减

根据Trade Me房产租赁价格指数，全国周租金中位数在今年4月出现首次月度上涨，上涨5纽币至625纽币，这是自2025年11月以来的首次月度上涨。由于租赁房源供应同比下降5%，而需求上升8%，Trade Me警告未来数月租金可能进一步攀升。

为什么30%规则比表面复杂？

Infometrics首席经济学家Nick Brunsdon认为，30%这一基准确实具有分析价值，但必须谨慎使用。他表示，30%有其历史依据，但它作为一条硬性红线的效用完全取决于收入水平。

“我们经常把30%的规则作为衡量长期趋势的基准——有多少家庭的住房支出超过30%，以及这个比例随时间推移的增长情况？但这只是把它当作一条界限，并非意味着把收入的29%用于住房支出就完全没问题。”

Brunsdon举了一个例子：一位领取求职补贴的单亲父母每周净收入约为521纽币——这意味着支付30%的租金后，每周仅剩365纽币用于两个人的食物、交通、水电和医疗开支。

“社会住房中住户的收入范围很广，但我认为将30%规则僵化地应用于社会住房租户的主要挑战在于，它无法为他们的其他生活成本留下足够收入。”

另一方面，一个双职工家庭如果收入处于平均水平，完全可以轻松地把超过30%的收入用于住房，并且仍然会有充足的剩余。同样的百分比，对于收入水平不同的家庭来说，意味着截然不同的财务现实。

财务顾问的视角：30%难以承受

对于低收入群体，数据更为严峻。Fincap的数据显示，其财务顾问所服务的客户中，租金收入比中位数在2024年达到36.68%，高于上一年的35.8%，远高于目前应用于社会住房租金的30%门槛。

Fincap发言人Jake Lilley表示，住房成本的任何增加都会迫使家庭在预算的其他方面做出取舍。

“我们的年度《声音》（Voices）报告显示，至少有半数接受财务顾问帮助的家庭每周处于预算赤字状态。”Lilley说。

随着租金成本持续上涨以及房贷利率可能进一步走高的预期，低收入群体在租房与购房之间的鸿沟正变得越来越难以跨越。