【天维网综合报道】本周五（5月29日），奥克兰市中心（CBD）最具地标性的房产项目之一——号称新西兰最高住宅公寓楼的Seascape，因开发商清算，已被破产管理公司强制挂牌，面向全球买家“按现状”（As is, where is）公开出售。

来源：bayleys.co.nz

此次被接管清算的资产位于奥克兰市中心69-105 Customs Street East，总占地面积达2,729平方米。受托进行变卖的地产公司Bayleys透露，该项目涵盖4个独立产权，其中包括：

尚未完工的56层顶奢公寓Seascape大楼（已获批建设酒店、办公和零售空间）；

具有历史保护价值的Britomart Hotel（在本地被称为White Rabbit）；

Ballantyne House商业建筑。

由于该宗交易规模巨大，Bayleys已联合其全球合作伙伴Knight Frank向国际买家发出意向书邀请，递交截止日期为今年7月2日。

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中资开发商负债近6亿纽币

该地标项目的崩塌源于奥克兰中资开发商Shundi Customs的财务崩溃。据报道，该开发商目前拖欠债权人的债务估计高达5.888亿纽币。

总投资达3亿纽币的Seascape大楼原计划总高187米，建成后将超越邻近的The Pacifica，成为新西兰最高的住宅建筑。该项目于2017年启动，开发商曾表示将于2021年完工。然而，项目随后陷入长期的延误与法律纠纷。

2024年，因开发商Shundi Customs与承建商China Construction NZ之间发生严重纠纷，工程停工，最终导致开发商被破产管理公司Calibre Partners强制接管。

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预计将引发亚洲买家狂热

鉴于项目的复杂性，变卖公告中特别注明：买家将需要自行对该项目的规划、施工、结构、合同和法律事务等所有方面进行详细的尽职调查，项目将完全“按现状、在现址”（As is, where is）进行交割。

Bayleys董事长兼常务董事Mike Bayley表示，这笔交易若能成功，将重新复活Seascape项目。他强调，该开发项目已经度过了最耗费时间的地下和基础施工阶段，未来的投资可以完全集中在交付和价值创造上。

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Knight Frank亚太区负责人Dan Dixon和澳大利亚高管Michael Kwok均表示，这一极具控制权的独特项目处于“拐点”，预计将吸引大量跨国资金的关注，尤其是来自亚洲实力雄厚的买家将表现出浓厚兴趣。加上纽币汇率较低带来的优势以及新西兰不征收资本利得税，对国际大宗资本有着强劲的吸引力。

值得一提的是，Seascape曾经是奥克兰顶奢豪宅的代名词。据悉，该大楼一套价值2,400万纽币的顶层复式豪宅曾被神秘买家预订。