连涨三个月后动力衰减 新西兰房价“小阳春”或已到头
作者: Carl 日期:2026-05-26 13:49 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】新西兰房价已连续三个月上涨，但进一步上涨的窗口期可能正在关闭。Cotality房屋价值指数显示，4月房价微涨0.1%，全国中位数现为809,101纽币，较1月高0.6%，但仍比去年同期低0.8%。
资料图。
Cotality房价指数显示，今年4月全国房价微涨0.1%，此前3月和2月分别上涨0.1%和0.4%。全国房价中位数现为809,101纽币，较1月高0.6%，但仍比去年同期低0.8%，远低于2021年底至2022年初的峰值。奥克兰和惠灵顿市场表现参差不齐。
Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson表示：“现在看来，这波小幅回暖很可能很快就会结束，甚至可能逆转。”
不利因素正在积聚
伊朗冲突是前景恶化的核心因素。新西兰金融服务集团（NZFSG）报告指出，通胀上升、信心崩溃以及经济指标疲软，都将对房价构成压力。尽管买家可负担性有所改善，但市场仍是明确的买方市场，首次购房者和部分小型投资者是主要受益者。
新西兰房地产协会（REINZ）的4月数据显示，全国成交量同比下降7.9%，奥克兰下降14.8%。待售房源为37,334套，接近多年高位，销售中位天数为42天。ASB预计2026年房价将总体保持平稳，风险偏向下行；Westpac预测全年小幅下跌1%。
借款人转向长期固定利率
在新西兰央行（RBNZ）尚未调整官方现金利率（OCR）之前，房贷利率已开始上行。银行预计，首次OCR上调将在今年7月或9月。近期，超过50%的新贷款锁定期超过12个月，远高于去年同期的约20%。两年期固定利率的受欢迎程度创2022年底以来新高，显示借款人在不确定环境中寻求确定性。
Davidson表示：“6%以下的房贷利率应该仍有部分产品可以拿到。”他预计冬季房市将表现低迷，并预测2026年全年房价持平或小幅下跌。
“总体而言，当前的经济和利率环境不利于房价持续上涨。”Davidson说。
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