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NZ房价五个月“原地踏步” 全国中位价定格80.8万纽币

作者: Carl 　日期:2026-06-26 11:27　阅读:0 　来源:天维网报道　

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【天维网综合报道】新西兰房市进入年中僵持期，5月房价环比持平，买家仍占主导，但利率环境转向将给新借款人和再融资者带来压力。尽管上市房源充裕，卖家并未被迫降价，全国中位价稳定在808,187纽币，但地区分化显著，基督城成为亮点，而奥克兰和惠灵顿继续下滑。

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资料图。

据Cotality NZ（原CoreLogic）最新月度住房数据包及NZFSG分析显示，5月全国房屋中位价为808,187纽币，与上月持平，三个月微跌0.1%，同比下跌0.6%，较2022年初峰值974,002纽币仍低17.0%。当前市场总挂牌量为28,197套，低于去年同期的31,042套，但仍处于买方友好水平。5月销量同比下降8.3%，连续第五个月下滑，年初至今交易量减少4.7%（约1,775笔）。

地区表现“两速并行”：主要中心城市走软，部分地区相对坚挺。奥克兰和惠灵顿在截至5月份的三个月分别下跌0.5%和0.6%，继续成为市场最疲软区域，惠灵顿较峰值跌幅达25.4%，为全国最大。基督城表现突出，季度上涨1.4%，仅较峰值低1.4%，是主要城市中跌幅最小的；达尼丁涨0.8%，汉密尔顿微涨0.2%。Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，初级产业（尤其是奶牛养殖）的韧性将继续支撑南地、坎特伯雷和怀卡托等地的房价。

首次购房者活跃度创纪录。在4月和5月合并数据中，首次购房者占比达28.5%，仍处历史高位，年初至今市场份额从25.8%升至27.7%，购买量增长2.4%，而整体销量却在下降。他们普遍利用KiwiSaver支付部分首付，并借助银行低首付贷款政策。相比之下，换房买家年初至今减少约11%，多套房产抵押投资者下降近6%，主要原因在于租金持平、成本上升以及大选后资本利得税不确定性。

利率环境转向不利。尽管新西兰央行5月维持OCR不变，但约57%的现有抵押贷款将在未来12个月内重新定价，其中31%在6个月内。市场利率已先行上涨，尤其是一年以上固定期限。NZFSG分析称，利率总体走向相当明确（上行），这显然将成为新借款人和即将续期的现有房贷持有者的障碍。

唯一缓冲是，一年前锁定一年期固定利率的借款人目前仍可能以相近或更低利率续期，但这一窗口正在收窄。5月标准房贷利率普遍上升，批发利率传导至终端。若第二季度CPI高于预期，仍可能触发2026年三次OCR加息的风险。

房价短期料维持平稳，但利率压力叠加经济不确定性，买家与卖家的博弈正进入关键阶段。