BNZ银行：奥克兰房价实际跌幅达35% 本轮房市调整“史上最大”
作者: Carl 日期:2026-07-01 09:29 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】新西兰房价名义上较峰值下跌15%，实际跌28%，为1992年来最大回调，而奥克兰、惠灵顿实际跌幅更是分别达到35%和40%。但BNZ银行指出，房价仍“不便宜”，全球对比下新西兰估值依然偏高
资料图。
新西兰房价已横盘三年，但BNZ首席经济学家Mike Jones的最新分析显示，此前的回调幅度比表面看起来更大。
根据BNZ银行最新发布的2026年6月《经济脉搏》（Eco-Pulse）报告，REINZ房价指数目前较2021年11月峰值名义上仍低15%，经通胀调整后的实际跌幅达28%，已回落至2019年中水平。2021至2023年的下跌是BNZ自1992年以来记录的五个回调周期中幅度最大的一次——而在此之前，2020年5月至2021年11月的18个月间，房价曾飙升43%。
本轮周期已持续55个月。相比之下，全球金融危机后的调整中房价用了63个月才恢复到之前的峰值。
地区分化极为明显。坎特伯雷、奥塔哥和南地已收复全部跌幅，创下名义新高。奥克兰和惠灵顿则处于另一端——名义上分别较2021年峰值下跌22%和26%，实际跌幅更达35%和40%。
可负担性有所改善
持续横盘带来一个明确受益者：住房可负担性。BNZ银行的综合指数——结合20%首付和第一年还贷成本占家庭平均收入比例——已回到2020年中水平。房价下跌降低首付，收入增长，房贷利率也完成了一轮“先升后降”。
但Jones写道：“这并不意味房子突然变得完全可以负担，只是整体情况在近几年有所改善。”
BNZ对房价、收入和利率的预测表明，未来房价可负担性将进一步小幅提升。
全球对比：新西兰估值依然偏高
BNZ报告中最引人注目的是全球比较。尽管英国、美国尤其是澳大利亚过去五年房价表现优于新西兰，但自2010年以来，新西兰的实际房价涨幅仍然处于可比市场的较高水平——这大大削弱了“追赶”的说法。
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson此前已预测2026年全年房价持平或微跌，认为经济和利率环境不太可能支撑房价持续上涨。在房价租金比方面，新西兰仍高于美、英、澳等国。
新西兰央行的模型也显示，当前房价仍高于其可持续价格区间。
Jones并未过度渲染看空立场。“这些都不意味着房价需要进一步下跌，或无法从当前水平回升。”他指出，房价具有周期性，有利的宏观环境可以推动房价从低位回升。
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