【天维网消息】新西兰最大商业银行ANZ周二（8月4日）宣布上调其固定房贷利率，最高涨幅达26个基点。该行表示，此举是为了应对中东冲突所引发的全球批发融资成本飙升。

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从本周四（8月6日）起，ANZ的6个月至3年期固定房贷利率将全面上调。其中，面向符合条件客户的特惠固定利率（Special Rates）调整如下：

6个月期：上调10个基点至4.79%

1年期：上调20个基点至4.99%

18个月期：上调26个基点至5.45%

2年期：上调20个基点至5.49%

3年期：上调10个基点至5.59%

4年和5年期：保持不变。

特惠利率适用于首付比例至少达到20%且将薪资直接存入ANZ交易账户的客户。同时，标准利率（Standard Rates）也有所上调。

定存利率同步提高

ANZ个人银行业务常务董事Grant Knuckey表示，这些调整反映了在全球持续不确定性背景下，批发利率的普遍上涨。

“银行的贷款资金来自多种渠道，包括从全球批发市场借款，”Knuckey说，“当全球不确定性推高这些融资成本时，就会对包括房贷在内的各项贷款利率造成上行压力。”

他指出，近几个月来，受中东冲突相关不确定性的影响，批发利率显著上升，导致离岸融资成本变得更加昂贵。“我们旨在平衡借款人和储户的需求，同时确保我们的利率能够反映整个市场的融资成本。”

在房贷利率上升的同时，储户也将从中受益。ANZ的6个月至2年期定期存款利率上调了10至30个基点：

6个月期定存利率升至3.55%（该行称其为目前市场最高水平）；

18个月期定存利率升至4.20%；

2年期定存利率升至4.30%。

多数客户仍具缓冲能力

Knuckey建议，任何面临财务压力的客户应尽快与银行联系，“我们随时准备为家庭和企业提供支持，并探讨可行的纾困方案。”

他透露，该行约有44%的房贷客户在还款进度上至少领先6个月，许多客户在早前利率下行周期中选择维持较高的还款额，从而积攒了缓冲空间。

在此之前，另一家主流银行Westpac已于上周率先上调了1至3年期的固定房贷利率。Westpac消费者银行与财富管理董事总经理Helen Ryder表示，中东紧张局势的再度升级推高了批发利率，导致银行融资成本上升。

“大多数批发利率现在比一个月前高出30个基点以上，”Ryder说，“因此，在本次调整中，我们既转嫁了一部分上涨的成本，同时也自行消化了一部分。”

ANZ：当下锁定1年期房贷利率或优于2年期

面对目前的利率环境，对于新西兰的房贷族来说，锁定什么期限比较划算？

ANZ最新发布的《房地产焦点》（Property Focus）报告指出，针对目前考虑锁定房屋贷款利率的借款人，选择1年期固定利率可能比2年期更为划算。

报告显示，目前新西兰房产价格整体处于“平稳运行”状态。受中东局势降温、国际油价回落影响，过去一个月批发利率下滑，带动各大主流银行的1年期房贷利率降至4.75%–4.99%之间，2年期利率则在5.19%–5.45%之间。

ANZ策略师David Croy表示，油价下跌降温了通胀，为新西兰央行（RBNZ）争取了缓冲时间。不过，这并不意味着央行无需加息。市场普遍预期央行下月仍将上调官方现金利率（OCR），将其推向中性水平。

他认为，目前2年期利率（中位数为5.29%）明显高于1年期。2年期利率偏高正是因为市场已提前反映了加息因素，届时即使央行加息，市场也早有预期。

经ANZ测算，1年期利率需在一年后飙升至5.83%以上，连续锁定两次1年期的总成本才会高于现在直接锁定2年期（5.29%）。要让1年期利率接近6%，OCR需要升至靠近4%而非3%的水平。该银行评估认为，1年期利率出现如此大幅上涨的可能性较低。

因此从性价比考虑，在当前长短期利差较大的背景下，选择短期固定（如1年期）更具经济价值。长期锁定虽成本更高，但能提供不确定性下的确定性。风险承受能力较低、或无法接受利率剧烈波动的借款人，仍可选择更长期限或组合期限。

（注：本文不构成投资建议）