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实际房价跌约30%！新西兰房市下行创现代史上最严重纪录

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【天维网综合报道】Squirrel最新报告指出，新西兰房市下行已创现代史上最严重纪录，名义房价跌约18%，实际跌幅高达30%。央行近日因通胀超预期加息至2.5%，但预计OCR将在6个月内触及3%。专家称首次购房者迎来最佳入市窗口，但全面复苏仍需数年。

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资料图。

据Squirrel最新市场更新，新西兰住房市场下行周期已正式成为现代史上最严重的一次，即便农业和基建项目正在为更广泛的经济复苏缓慢蓄力，选举年的不确定性仍可能使商业投资低迷至2027年初。

史上最严重下行，但复苏终将到来

Squirrel对房市的评估直截了当：全国名义房价平均下跌约18%，经通胀调整后的实际价格跌幅约为30%，奥克兰和惠灵顿跌幅更大。这一跌势仍在持续——新西兰房地产协会（REINZ）的房价指数6月份环比再降0.9%，同比降0.8%，全国中位售价为77万纽币。

对照包括全球金融危机和1987年股灾在内的历次衰退，Squirrel指出，名义价格恢复期通常为5至10年，实际价格恢复期则约为20年。就奥克兰而言，名义价格已下跌约20%，Squirrel的最佳情景预测是，一旦移民和就业增长回归、过剩库存出清，年涨幅可达4%–5%，复苏可能于今年年底前后启动。

Squirrel也为已入市的买家指出一个利好：“对首次购房者来说，好消息是现在入市从未如此好过，而且这种情况看起来还会持续一段时间。”

由实际价格下跌推动的可负担性改善，预计将持续到名义价格开始回升之后，而计划中的RMA改革也旨在通过下一个房地产周期保持供需平衡。

任何复苏都将在利率上升的背景下展开。新西兰央行于7月8日将官方现金利率（OCR）上调至2.5%，Squirrel称这一决定并非由当前经济状况驱动，而是出于对未来的风险考量。

“央行自己也承认，目前仍有大量闲置产能，且尚无确凿证据表明出现全面复苏。”报告指出。

触发加息的是6月季度通胀数据，年通胀率升至4.1%，为两年最高，远高于央行1%–3%的目标区间。

Squirrel表示央行是在采取先发制人的行动：“央行正试图提前应对这种情况，因此现在开始向中性利率过渡是一种先发制人的举措，以确保通胀不会成为一个棘手的问题。”

尽管如此，Squirrel预计后续加息幅度有限，OCR将在六个月内稳定在3%的预期中性水平附近。房贷利率最终将落在4.8%至5.3%之间，大致与当前水平相当。

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