【天维网综合报道】 新西兰统计局（Stats NZ）周二（7月21日）发布的二季度通胀数据显示，对于广大租房群体而言，市场正释放出一丝积极信号：新西兰整体租金的同比涨幅已降至25年来的最低水平。

奥克兰CBD。天维网记者摄

数据显示，在2025年二季度至2026年二季度期间，新西兰整体存量租金（Stock of rents）微涨0.5%，延续了自2024年底开始的租金放缓趋势。而在2024年底，年租金涨幅曾高达4.5%左右，远高于2001年以来2.3%的历史平均水平。

供需关系转向：建造增加、移民放缓压制租金

房产分析机构CoreLogic（原Cotality）新西兰首席经济学家Kelvin Davidson表示，目前对租客相对有利的市场环境，纯粹是供需规律作用的结果——建筑活动的增加扩大了房屋供给，而移民流入的放缓则抑制了需求的快速增长。

根据该机构的租金收入比指标，目前新西兰中位租金约占家庭中位税前收入的 25.8%，略高于20年来的历史平均水平。

Davidson补充指出，考虑到租房家庭的中位收入通常低于持房家庭，如果仅将租金与“租房家庭”的实际收入进行对比，这一支出占比可能还会更高。

知名独立经济学家Tony Alexander则表示，虽然尚不能说租客的生活变得非常轻松，但当下的租房市场对租客而言处于“相当理性且合理”的状态。

Alexander每月对200至300名房产投资者进行调查，其反馈与统计局的数据高度一致：2024年底，净21%的房东表示“很难找到优质租客”；到2025年底，这一比例翻倍至43%；目前该数据回落至30%。

2024年底，净62%的房东计划提高租金；一年后该比例降至41%；目前微升至44%。

Alexander观察到，住宅市场的疲软势头已有所缓解。虽然市场正在迎来自拐点，但他预计短期内不会出现快速反弹。

新签租约呈现回暖 房东面临地税与加息压力

如果单看新签租约的租金变化，最近几个月已有轻微回升迹象：

一季度：新签租金同比下降 0.4%；

二季度：新签租金已转为同比增长1.0%。

与此同时，房东正承受着不小的成本压力。数据显示：

地方政府地税（Council rates）：在2025年二季度至2026年二季度期间大幅上涨了8.3%。

根据新西兰央行数据，今年5月全国存量房贷平均利率降至4.83%，但随着借款人陆续按更高的市场利率重新锁定房贷，未来房贷成本将再次走高。

不过，对于房东而言也有利好——在经历Gabrielle飓风后的暴涨后，房屋保险成本已趋于平稳，二季度住宅保费同比下降了0.8%。

Davidson认为，尽管房东面临各项成本上涨，但在目前租房市场供给相对充沛的情况下，他们很难将增加的成本直接转嫁给租客。

展望未来：大选政治不确定性笼罩房产市场

谈及未来走势，Davidson表示，许多住宅房产投资者非常担心潜在的政府换届可能给房市带来的冲击。

他指出，投资者普遍担心，若未来由工党领导的政府上台，可能会再次取消房东的房贷利息抵税政策。

Davidson直言，相比于直接削弱现金流的“取消利息抵税”，投资者其实宁愿接受资本利得税（CGT）。目前工党尚未公布其迎战大选的具体利息抵税政策。

业界普遍共识是，新西兰房市很难重现疫情期间的狂热行情——当时市场面临严重的供给受限、历史最低利率以及央行暂停房贷首付比（LVR）限制等多重因素促成，而这些极端条件如今已不复存在。