【天维网综合报道】新西兰房市上半年量价齐平，销量同比下滑约5%，房价仅微跌0.2%。但首次购房者逆势活跃，二季度市场份额突破28%，创历史纪录。

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新西兰房地产市场正陷入“不温不火”的僵局——今年上半年，全国房价和成交量均呈横向波动。然而，首次购房者却逆势突围，市场份额创下历史新高。

根据新西兰Cotality与LJ Hooker联合发布的7月市场概述，今年第二季度，首次购房者占全国成交份额超过28%，为有记录以来最高水平。在奥克兰和惠灵顿等相对疲软的市场中，这一比例甚至更高。

Cotality分析师Kelvin Davidson指出，尽管整体市场降温，但当前环境恰好为首购族打开了窗口。

“当然，首次购房者的需求依然强劲，成交量不断攀升，二季度市场份额超过28%，创下新高。”

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller表示，数据反映出在整体疲软背景下，刚性需求依然坚韧。

“市场不再有前几年的速度，但人们仍然想买房。首购族之所以活跃，是因为他们出于生活方式需求入市，而非试图抄底。”

与之形成鲜明对比的是，抵押贷款的多套房产持有者——包括所谓的“散户投资者”——正在撤退。数据显示，2026年前五个月，有抵押贷款的投资者数量缩减了5.7%，是唯一出现萎缩的主要买家群体。

投资者的犹豫，很大程度上源于新西兰工党提出的对投资房产征收28%资本利得税的计划（该税仅适用于2027年7月1日之后的增值部分，且前提是工党在11月大选后执政）。此外，租金收益率低迷、地税持续上涨，以及利息抵税政策可能再次被取消，都加重了投资者的观望情绪。

销量和价格双双“躺平”

上市房源量依然高企，比2019–2023年平均水平高出约35%，定价权牢牢掌握在买方手中。Davidson表示：“我们并未看到大量卖家被迫降价，但在当前条件下，买家确实拥有很大的议价空间。”

LJ Hooker新西兰网络主管Allaine Burkett补充说，房源充足为买家带来了实际谈判余地。

“根据房产类型和卖家情况，买家在价格、交割日或合同条款上可能拥有更多灵活性。”Burkett还指出，首购族做决定的时间也更长了——在出价前会花更多时间研究社区、开放日参观和做房屋检测。 

全国销量方面，第二季度同比下降约5%，延续了一季度3%的降幅。Cotality目前预计2026年全年成交量将维持在9万套左右，远低于此前高达10万套的预期。房价同样低迷，6月全国微跌0.2%，过去三个月累计下跌0.8%。其中奥克兰和惠灵顿自3月以来均下跌1.3%，基督城则微涨0.4%。

前景谨慎乐观

有早期迹象表明，租金下行趋势可能正在趋稳。截至5月的三个月内，全国租金年增长率持平于0%，为13个月以来首次止跌。

但Davidson提醒不要过度解读这一改善，“租金不太可能再次飙升，但近期的低迷至少可能即将结束”。

对贷款中介而言，可负担性仍是服务首购客户的最大约束。Tiller表示：“利率仍远高于几年前，家庭预算持续承压。买家应确保自己了解未来更高还款额的影响，并量力而行。”