新冠疫情影响NZ地产，商业地产已经遭遇危机
作者: Mike 日期:2020-03-27 15:29 阅读: 来源:天维网编译Stuff
【新西兰天维网编译 援引Stuff】由于新西兰全国Lock Down阻止了房产中介向潜在买家实际展示房产，预计新西兰商业房地产销售将放缓。
现有的无条件合约将继续执行，但由于Lock Down期间无法检查物业，新物业销售将受到阻碍。商业房地产公司表示，业界很少出现未经实地检查就进行的销售或租赁。
Bayleys的国家商业总监Ryan Johnson说，新冠疫情全国四级警报情况下只有基本服务在运行。“人们不确定下一步是什么。现在有很多讨论和计划在进行。”
Bayleys有250个经纪人通过电话，Facetime，Zoom和其他视频应用程序与客户进行交流。
Bayleys一年的交易量约为2500套。约翰逊说：“这个数字绝对会在四到八周内大幅放缓。整个市场都会如此。”
他说，在任何波动幅度较大的市场中，也有价格并没有下滑的。工业部门显示出巨大的实力，特别是对冷藏，仓储和分配空间的需求仍然坚挺。但是酒店业其他零售和服务业受到了新冠疫情的严重打击。一些房地产的价格已经比几周前更低。其中一些租户将在三个月内寻求减免租金或破产。
大型商业房地产公司仲量联行董事总经理托德·拉克兰（Todd Lachlan）表示，该公司将100％遵守政府的禁令。拉克兰说：“全国封锁意味着全面锁定。我们无法检查任何物业。”
商业地产是一项长期投资，因此营销活动和检查将不得不等待全国封锁的结束。未经实地检查就能成交的房产很少出现，，拉克兰预计全国的商业地产业将保持现状。
拉克兰说，在购买商业物业时，购买者需要几份专业人士的报告，这些专家需要进入房地产以测试诸如地面条件和评估地震能力等，因此，无法进行任何物理检查会阻止这些房产上市的过程并减慢销售速度。
在这样的动荡时期，卖家的期望可能会改变。三个月前，他们可能已经说过要用“ x”的价格购买房产，但现在他们可能会更灵活。
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