聪明的钱都去哪里了？上市地产公司股东大会表示...

Greg Goodman

居住在悉尼的格雷格•古德曼(Greg Goodman)是在新西兰上市的古德曼房地产信托(Goodman Property Trust)的经理，他在网上举行的年度股东大会上表示:“进入房地产行业的每一块钱里，有五六十分都是希望进入工业地产领域。”

Goodman总部位于澳大利亚，拥有和管理价值约480亿澳元的房产，在澳大利亚证券交易所上市，市值约300亿澳币，是澳大利亚最大的上市房地产公司。

帕特•古德曼爵士(Sir Pat Goodman)的儿子格雷格•古德曼(Greg Goodman)指的是全球对工业用地的追逐。

现在很多人都在网上购物，因此需要更多的仓储空间。Goodman正斥资50多亿澳元进行国际开发。古德曼在会上表示，与去年同期相比，澳大利亚目前在开发项目上的投资增加了15亿澳元。

首席执行官John Dakin在会议上说:“零售业和旅游业正面临挑战，对于办公室的需求还没有定论。那些有钱想投资的人正走向工业地产，需求仍然保持强劲的势头。”

古德曼在会议上表示，该行业的结构变化和趋势“极大地有利于全球电子商务，公司在亚洲、欧洲、美国、澳大利亚和新西兰拥有和管理的500亿澳元资产也证明了这一点。”我们看到，对我们拥有的仓储中心的需求非常旺盛，到目前为止，我们在建的仓库比疫情出现前还要多。

会议结束后，Dakin解释说，当四级封锁实施时，公司只有两个空租。这些都在仓库领域。他说，该公司向食品运营商出租了空间进行在线配送，新租户是一家超市的老板。

Dakin在谈到Goodman的Wiri工业园区时说:“我们已经向新西兰邮政租赁了更多的空间，以应对日益增长的包裹量。”“新西兰邮报在城市中占据了相当大的空间，因为它的业务量显著增长。”

“如果你回顾10年前，Goodman国际可能与亚马逊有少量合作，当时亚马逊可能是前10名(租户)。如今成为第一，这说明了在线零售的增长。”

“零售商将在网络平台上投入更多资金，以确保能够满足顾客的需求，他们希望商品能在一天内送达。一旦有商家开始在一天内交付，其他所有商家都必须这样做。为了做到这一点，你必须有靠近消费者的仓库。”

他说:“我原以为好的工业地产价格会随着疫情的出现而下跌，但我们没有预料到这种情况。”

昨天现场只有一个问题被提出，那就是未来12个月的估值会有多低。

Dakin说，Goodman的房产将被重估，这些数据将在2021年3月的年终公布。但他不认为房价会下跌。

Dakin称，“房产价值处于疫情前的水平，有些地方甚至略高，因为银行利率在下降，工业地产的收益率看起来相当有吸引力。”

针对工业地产近期火热的市场行情，天维网记者Mike采访了Radiance development的负责人邵先生。

邵先生认为，在新西兰由于城市规划和用地类型的划分相比中国仍然较为粗犷，轻工业厂房类商业地产的潜力大用途多。既可以用作仓储，又可以用作工厂厂房。物流，加工制造业（原木材除外）仓储行业在新西兰均属于轻工业区范畴，在中国国内，物流用地将会受到严格的审批，而在新西兰却没有这些限制。

从行业上来看既可以享受工业化带来的工业生产优势用作生产/维修车间，也可以享受互联网行业带来的物流/仓储的进步用作物流仓库。即使在线下交易仍然是消费的主流偏好的新西兰，轻工业厂房还可以用作车行，家具店等零售行业的展示厅。