奥克兰市中心人流量减少4成，商业物业前景堪忧

【天维网援引RNZ消息，Frank编译】随着第二波疫情的影响，奥克兰的商铺和办公楼出现了很多空置待出租的空位。

在8月的3级警报期间，大约有3000人开始要求失业补助或救济，有1000家企业注册寻求帮助，此前已有2500家。

Bayleys商业房地产经纪人Millie Liang表示，大约100层的办公空间可从不再需要的公司那里转租。

“这个数字是巨大的，现在是非常具有挑战性的时刻。”

她说，在边境关闭之前，任何愿意转租空间的公司都倾向于秘密进行，但是现在由于缺乏租客，他们需要公开打广告。

Liang说，现在是租客市场，许多人为了生存而要求需要转租。

她说：“租户开始与房东交涉，并说'你为我提供的折扣与你在4级警报时给我的折扣相同'。”

Barfoot and Thompson的Justin Lowe已经与奥克兰零售商铺的业主合作了5年。

他说，对于企业和房东来说，日子都很艰难。

“现在是例外。他们不能交易，也不能开业。这非常困难。正如我们在各处看到的那样，企业正在倒闭，这是我见过的最糟糕的情况。”

Lowe说，缺乏信心正在拖延新租户签订租约，即使拿到折扣价时也是如此。

他说，许多人仍在家工作，经常光顾家附近的杂货铺，所以非中心地区的杂货铺和咖啡馆的状况要好得多。

而官方的商业空置率数据是滞后的，与实际情况相比仍然可以绘制出相对健康的画面。

奥克兰市中心商业协会“Heart of the City”一直在监视人流量，并说在2.5级警报以来的第一周，奥克兰市中心人流量减少了40%。

该协会首席执行官Viv Beck对此表示担心。

她说：“人流量还不足以维持我们拥有的所有企业，因此在家工作肯定会产生影响，我们可以看到企业员工正在逐步重新进入市中心。”

“到目前为止，企业只能获得很少或根本没有收入，所以我们看到了更多的空置，这是一个令人担忧的问题。”

奥克兰旅游，活动和经济发展局（ATEED）的开发机构每周平均向陷入困境的企业提供25万纽币的帮助。

且其支持团队的人数暂时增加了一倍以上。

ATEED首席执行官Nick Hill表示，许多企业的现金流量都非常低，在第一次全面封禁期间已经用尽了储备金。

他说：“这一次人们没有第一次时那样的适应力。”

Hill说，看到城市内物业的空置率上升并知道有些生意不会再来，这真是“恐怖”。

ATEED正在与私营部门合作，以计划该市的经济复苏。

“真正的挑战是未来两到三年，但是除此之外，奥克兰的未来是非常积极的，我们只是希望每个人都能度过这一时期。”