商业地产租赁公司营收增加，但净利润却下降66%！
作者: Frank 日期:2020-09-04 12:56 阅读: 来源:天维网编译NZ Herald
【天维网援引NZ Herald消息，Frank编译】新西兰证券交易所（NZX）上市工业地产出租公司Professional for Industry（PFI）拥有14.7亿纽币的物业，虽然营收有所增长，但由于房产估值下降，其半年税后净利润却下降了66%。
其净利润从去年上半年的4630万纽币降至今年的1560万纽币，而其营收却从4700万纽币上升至4800万纽币。
与其他所有该类公司一样，PFI的账目显示截至6月30日的半年内，受到了物业估价下降的影响。在去年上半年，该公司获得了2300万纽币的公允价值（fair value）上涨收益，但在最近的半年中，估值下降了近800万纽币。
不过该估值下降仅占该公司总价值的0.5%。
该公司表示：“投资物业的公允价值损失为780万纽币，而上一个半年的公允价值收益为2340万纽币，是造成利润减少的主要原因。”
首席执行官Simon Woodhams表示，这半年值得被记住。
“在2020年上半年，疫情在全球爆发，我们将铭记在心。尽管疫情继续发展，其全面影响需要很多年才能显现，但PFI的中期报告具有弹性，拥有强劲的资产负债表和投资组合指标，并继续与上年同期保持一致。”
PFI是Fisher＆Paykel Appliances的房东，Fisher＆Paykel Appliances每年要支付610万纽币来租赁其物业。
NZ Herald昨天报道，该公司上一次实质性报告更新在5月，但仍无法量化疫情对其收益和现金流的影响。
经过调整后的营业收入为每股3.79纽分，比去年同期下降了0.32纽分（7.8%）。
PFI表示，它拥有5000多名股东和94个资产组合，总价值超过1.47亿纽币。
该公司在其网站上表示：“PFI投资组合中有94处物业，由144名租户支付，共计支付租金8490万纽币。99%的物业已被租赁，截至2019年12月31日的平均加权租期为5.38年。”
物业空置率低
PFI表示，其物业空置率处在历史低位，并引用了CBRE上个月发布的报告。
“尽管空置率很低，但由于包括PFI在内的房东着重于确保强大的租约，担保和长期租赁条件以确保现金流的安全性，因此市场激励水平已经开始上升。”
截至6月底，该公司的投资物业出租率为99％，1.9％的租约将于今年下半年到期。结合租金审查，到2020年下半年，PFI投资组合中约有44％会经历某种形式的租赁变动。
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