如果房价跌30%，对背房贷的人来说意味着什么？
作者: Emma 日期:2022-05-05 11:11 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】央行预计如果房价下跌三成，将会导致10%的未偿付房贷净值为负数。
央行在最近的金融稳定性报告中指出，房价开始回落，还将继续监测负净值的房贷规模。
（央行行长Adrian Orr）
“相比2021年12月的价格，我们预计房价下跌三成会导致10%的为偿付房贷的净值为负数。”
负净值是指，借贷人的房产价值低于未偿付的房贷金额。
银行称，贷款价值比政策限制了新近借贷人未来负净值的风险，而早前的借贷人因近几年房价的上涨在净值上收益很大。
“考虑到过去两年房价的大涨，房价要大跌才会看到大面积的负净值。”
该报告称，房价“大扭转”依然是一个“可能的后果”。
在发布会上，央行经济部预测团队的经理Chris McDonald表示，去年做的金融系统的压力测试中设置了一个假定场景，即失业率高达12%切房价下跌40%的情况。
“在该压力测试之下，我们发现央行对上述情况也很有抗性。”
央行副行长Christian Hawkesby指出，虽然房价下跌了，但依然高于可持续水平。
“房价到底会如何扭转，是通过房价下跌还是随着时间进行根本性的转变。”
“离可持续水平还有多远，我们并没有设置一个值。”
“这是我们将随着时间还要继续评估的。”
Orr被问道，对于过去12个月在房价高位买房的人有多担心。
他答道：“看看整体的贷款账目，（会发现）家庭处于很好的净值定位，我们知道，就业率很高，这对于家庭层面稳定的资产负债来说是个有利条件。”
“但毫无疑问 ，过去12个月是有人进入市场的，我们可没少发出警告，提醒他们是在房价高位的时候入的场。”
这些买家应该是经过了银行的“压力测试”的。
“我们知道他们经过了压力测试，但随着利率的高涨，毫无疑问可能是需要收紧腰带的。”
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