【天维网综合报道】去年年底，房价逼近峰值，当时买房的人陷入负资产的风险最大。

去年10月到12月，房市最火。据OneRoof数据伙伴Valocity的分析，当时买房的人有10%现在可能已经陷入负资产。

Valocity的计算方式是，用房产买入时的价格与当前的中位数做对比，并减掉假定的20%的首付款。

惠灵顿的房主遭受的冲击最大——去年最后一个季度买房的人，有21%现在已经是负资产，与之相比，丰盛湾的比例是7%，奥克兰是6%，坎特伯雷是5%。

但2022年开年的时候，上述数据还是很稳定的，在四月到六月期间，比例大概在3.93%。

Valocity的股价主管James Wilson表示，因为这些买家买房的时候，房价还没那么高，与年底年底高点买进的人相比，负增长并不那么明显。

他提到，如果房价继续疲软，那么陷入负资产的人会更多。

全国范围来看，去年年底买首套房的人，有5.5%已经陷入负资产。

尽管建模的数据是基于“最坏情况，”但Wilson指出，在房市高点买房的人中，依然有1000多人很可能已经陷入负资产，但相对于整体市场来看，比例依然很小。

Wilson说，负资产的确是个很吓人的概念，但并不会影响不打算卖房的人。

Umbrella Group贷款公司主要在奥克兰中区和南区运营。贷款顾问Sara Hartigan知道有些客户已经陷入负资产。

她有一个客户以120万的价格买了一套房，只付了10%的首付，但这套房子最近的市场估价只有100万。

她说，只要他们不打算卖房，就不用太担心；他们已经决定招个室友来应对生活成本的上涨。

除了招室友来补贴成本，她也看到有的空巢老人租掉自家的大房子，搬进小房子来省钱。

Tall Poppy的首席执行官Michael Seymour提到，负资产只有在打算卖房的时候，卖掉的钱比前的贷款还少的时候，才成问题。

他还没看到任何卖家现在处于这种境况。他说这种情况往往只发生在房产投机者，或者重大关系破裂的时候。

Seymour说，陷入负资产的惠灵顿房主较多跟首都房价跌得更快是一致的，但他并不清楚背后的原因。