【天维网综合报道】过去一年，新西兰房市火热，房价更是持续呈现上涨趋势。而在租赁市场，上涨趋势同样迅猛，有地区年租金涨幅直接飙升至两位数。

不过，最新数据显示：上个月，租金却保持平稳，环比小幅上扬，有地区更是出现了租金下跌的趋势。

新西兰统计局今日（8月12日）公布的租金价格指数，揭露了租赁市场所发生的微妙变化。

具体而言，2022年7月与6月相比，出租物业价格存量指数上涨0.2%，出租物业价格流动指数同样下跌0.7%。

这一指数，旨在衡量新西兰家庭租赁住房所支付租金的变化，分为存量指数和流动指数两个类别。前者反映了租赁的整体租金变化情况，包括现有租户；后者仅考虑当月有新租户的租赁物业，相比前者的波动性更大。

从年度变化来看，2022年7月与相比去年7月，出租物业价格存量指数上涨3.9%，出租物业价格流量指数上涨4.0%。

租金连续两个月下跌

企业的租金数据，则与政府官方有所不同。

Trade Me最新房租指数显示，六月，全国房租中位数连续第二个月出现下跌，而供给依然稳健。全国房租中位数出现1%的月度下跌，跌至570纽币每周。

地产销售主管Gavin Lloyd表示，这是房租首次出现两个月的连续下跌。

Lloyd：“这是我们首次看到全国房租中位数连续两月下滑。”

“现在全国房租中位数比去年四月的历史新高低10纽币，显然现在的市场已经跟去年大不一样了，当时房租疯狂上涨，供给追不上需求。”

Lloyd还成，惠灵顿和南地是房租跌幅最大的地区，分别出现2%的月度跌幅。

“怀卡托地区房租中位数比五月份跌了1%，而奥克兰、奥塔哥、Nelson/Tasman和北地都没有变化。”

但也不是所有地区都出现了下跌，六月份丰盛湾（610纽币）和霍克斯湾（575纽币）都突破了房租中位数的记录。

Lloyd补充说，虽然全国房租中位数比上个月低，但比去年同期要高5%。

全国供给增加11%

与2021年6月相比，全国租赁房挂牌量在今年六月增加了11%。

“过去几个月，我们看到攻击时分文件，这也是价格下跌的原因之一。租客现在有更多的选择，房东在降价竞争。”

“跟五月份一样，惠灵顿继续引领风潮，六月份的租赁市场供给增幅最大，年增幅为51%。”

Manawatu/Whanganui增长21%，奥克兰增长15%，也是供给暴增的地区。

但奥塔哥出现了40%的供给下跌，Nelson/Tasman出现20%的下跌，Taranaki的供给少了18%。

对租赁房的需求也下降了，同期跌幅为9%。

租房需求跌幅最大的地区是Nelson/Tasman地区，跌幅为32%；紧接着是Taranaki地区，跌幅为26%；然后是奥塔哥的25%。

奥克兰的房租连续三个月稳坐600纽币

奥克兰地区房租中位数连续第三个月为600纽币每周，年度涨幅为2%。

“与今年一月份的破纪录的房租中位数相比，有10纽币的小跌。”

奥克兰最贵的区是北岸（650纽币）Papakura（630纽币）和Rodney（625纽币）。

“上个月奥克兰地区最热门的一个租赁房是位于Hillsborough Hillsborough road的一套两室。”

Lloyd称，这套房周租550纽币，前七天就有236份收藏。

惠灵顿房租六个月降50纽币

惠灵顿地区，房租中位数出现1%的年度涨幅，在六月份达到了600纽币。

与前一个月相比，下跌了2%。

“与今年2月份的650纽币的历史记录相比，跌幅不小。”

房租中位数最高的区分别是Porirua（695纽币）、然后是惠灵顿市区、Lower Hutt和Upper Hutt区，房租中位数均为600纽币。

“上个月最热门的房子是一套位于Lower Hutt Maungaraki Rd的一套三居室。这套房的房租是650每周，前七天有170个收藏。”

大城市的公寓和排屋房租降温

与去年六月份相比，大城市的排屋租金中位数没有变化。“六月份，奥克兰的公寓租金中位数与去年持平；与去年同期相比，惠灵顿的公寓租金却下跌了4%。”