【天维网综合报道】近日，房产研究公司CoreLogic发布了一份关于新西兰人住房负担能力的报告。报告显示，尽管当前新西兰人的购房能力正在变得越来越强，但对普通新西兰家庭而言，高昂的房贷利率依然使他们“承受不起”。

报告显示，2022年3月至6月，新西兰平均房价与收入比为8.5。这一数字比2022年第一季度的8.9略低，但远远高于新冠疫情前的6.6和长期平均值6。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说：“至少对于一些潜在的首次购房者而言，这一数字的下降，是一个好的开端。因为该数字越低，就意味着购房者的购买能力越高。”

不过，他表示，偿还房贷所需的家庭年收入比仍然“高的吓人”

他说：“我们通过最近几个月的各种数据分析得出结论，对于一个拥有较少房贷额的家庭而言，房价的不断下跌本应使其还贷压力更小。因为房价下跌后，该家庭每周需要的还贷额更少了。但是，由于房贷利率不断上涨，这种对于还贷者而言的‘有利情况’被抵消了。”

报告还显示，如果按照6月份新西兰的平均房价和贷款利率，然后以80%的房贷额来计算。那么，平均而言，新西兰家庭收入的53%都需要用来偿还房贷。而在3月份，这一数字为50%。

在奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和但尼丁，这一数字均超过50%。而在惠灵顿，这一数字达到创历史新高的47%。

对于这一数字，Davidson评价道：“这一数字的长期平均值是37%。而相比之下，目前53%甚至超过了2007年和2008年50%的峰值，确实有些太高了。”

一些城市的租房情况有所改善

报告显示，截至6月份，平均而言，新西兰家庭总收入的22%用来支付房租。

显而易见，该数值越高，对于家庭经济情况而言，就越不利。而该数值越低，对于家庭经济情况而言，就越有利。

相比之前，6月份该数值在奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿均有所下降。而在基督城和但尼丁，该数值有所上升。

Davidson说，就目前而言，通过这一数值来判断新西兰人的住房负担能力还为时过早。

奥克兰和惠灵顿等城市的租金负担能力较好，但基督城和但尼丁的租金负担能力较差。Photo: RNZ / Samuel Rillstone

他预测称：“可能在一到两个季度后，租金和还贷所占据的家庭收入比将开始下降。”

不过，他继续说道：“即使租金和还贷比下降了，新西兰人的住房负担能力依然较差。不仅如此，即使房价继续下跌10%到15%，许多潜在购房者仍然会面临经济压力。”

他最后说道：“因此，如果民众或政府想要长期改善或提升住房负担能力的话，那么提升整体工资才是‘重中之重’。”