【天维网综合报道】8月29日，知名房产中介OneRoof发布了一则关于目前新西兰房市有关因素或动向的报告。报告显示，本周，有五件关于新西兰房市的事情需要被购房者或潜在购房者关注。

1.银行对“低首付”贷款的放款数量显著减少

上周新西兰央行发布的贷款数据显示，2022年7月份新西兰全国的贷款数量为2014年以来的新低。

除此之外，数据还显示，所有银行的房贷放款数量中，仅有5.1%是“低首付”房贷。

对此，CoreLogci的首席房产经济学家Kelvin Davidson评论称，在目前不确定的经济环境下，银行如此小心行事是非常合理的。

2.相比之前，住房负担能力指标略有提高，但该指标依然较差

CoreLogic于上周发布的住房负担能力报告显示，2022年第二季度，新西兰的家庭年收入与房价比率指标为8.5。这一数字低于2022年第一季度的8.9。

除此之外，平均来看，新西兰家庭年收入存够20%首付所需的年数从11.8年降至11.4年。不过，社会整体的租金负担能力仍然较差。

数据还显示，平均而言，新西兰家庭收入的53%依然需要用来还房贷。

Davidson表示，总体而言，这份报告中的几个数据确实是“好消息”。不过即使这样，新西兰人的住房负担能力依然处于较差水平。

3.消费者的消费信心较低

上周，新西兰最大商业银行ANZ发布了，目前关于新西兰消费者信心指数的数据。

数据显示，高昂的生活成本和不断升高的房贷利率使民众的购房压力不断上升。

数据还表明，新西兰人目前非常不愿意进行大额消费，而这一现象或将对房市产生影响。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson说：“在目前不确定的经济环境下，银行如此小心行事是非常合理的。”Photo / Peter Meecham

4.就业率也是关键指标

新西兰统计局于7月发布的就业数据显示，最近几个月，新西兰的工作者在持续增加。这就意味着就业率在上升。

且央行也预测，未来6-12个月内，就业率会保持稳定或上涨趋势。

CoreLogic方面认为，虽然较高或稳定的就业率不能阻止房价的下跌，但肯定能限制房价下跌的速度或规模。

5.新房建造量再次下降

据可靠消息显示，新西兰的住房建造量在下降。CoreLogic方面对此表示，目前新西兰建筑成本快速上涨、房贷利率不断升高且民众对买房的意愿不断降低。

因此，该数据下降也是理所当然的。不过其预测，接下来一段时间里，建筑业的衰退程度并不会像之前那样严重。