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工党当家房价涨的更多?政府与房市到底是什么关系?

作者: Daniel  日期:2017-11-06 04:19:26 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 Daniel编译】上台后,新政府很快出台禁止海外买家购买现房的政策,展现出为房市“踩刹车”的决心。不过,如果回望历史,则会发现,恰恰是在工党执政期间,新西兰经历了史上最大的房价上涨。

CoreLogic的数据显示,在1990-1999年国家党领导的政府执政期间,房价上涨了49%;而在1999-2008年工党领导的政府执政期间,房价则上涨了113%。再往后,刚刚卸任的国家党政府期间,房价上涨幅度为69%。

CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示,房产市场受一系列因素——包括Canterbury大地震和全球金融危机——的影响,认识到这一点很重要,“2000-2005年期间房产市场增长明显,这是经济环境走强(人口增长良好,失业率低)所致,再加上宽松的信贷管制,使得人们很容易就能贷到款。”

Auckland Property Investors Association主席Andrew Bruce表示,这一数据可能会令一些以为工党等于低资本收益的人吃惊不已,“跟所有事情一样,当房价处于峰顶时,每个人都在说‘房价涨到什么时候是个头啊?’而当房价处于谷底时,大家又都在说‘市场什么时候能重回正轨啊?’”

BNZ首席经济学家Tony Alexander利用1961年至今的数据,计算出房价在各党执政时的年平均上涨幅度——国家党为9.1%,工党为16.8%(如果将1972年油价疯涨、通膨失控的工党政府期排除,该数字为13.9%)。“尽管如此,我不会用这份统计数据预测未来会发生什么,说如果工党再执政9年的话房价就要再涨125-150%,这是不合理的。

“1992年和全球金融危机后,我们都看到利率平均水平出现结构性下降,更低的融资成本对房价造成影响,也吸引新投资者进入。过去30年,新西兰的房产市场一直在国际化,不断有新买家加入。现在,则基本不会再有新的海外买家加入了。不过,平均净移入移民数量方面出现了结构性变化,这可能意味着人口平均增长速度会比过去30年略快,进而对房产市场造成一点额外的压力。”

经济学家Shamubeel Eaqub也认为,把房产市场的兴衰与政府的政治倾向联系在一起是错误的,“上世纪80年代以来,政府的房产政策没有大变,驱动房价的更大因素是金融自由化、贷款成本下降和住房供给数量不足。把房价和政府关联起来是一种虚假的做法,将相互关系和因果关系混为一谈。”


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