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新西兰房价增速放缓,但这里去年房价涨了32.8%!

作者: 房哥   日期:2019-02-14 08:35 阅读:  来源:新西兰天维投资  
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在截止今年1月份的年度里,新西兰房价增速跌至六年来的最低点,不过可负担性问题和供应不足仍然阻碍着首次购房者买到心仪的房产。

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最新的QV数据显示,今年第一个月的年度增速放缓至2.9%,这是自2012年2月以来的最低水平。


1月份季度里新西兰的房价增长了0.9%,比12月份1.2%的增速有所放缓。


目前新西兰全国房屋均价为$684,468。


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09年房价增速还到过负值


QV高级顾问Paul McCorry表示,最新数据反映了市场上的情况。


“可负担性限制和维持在较低水平的房源供应让大多数地区的房价保持适度增长。”


McCorry表示,虽然LVR限贷令的放松为一些新买家开放了市场,但宽松的贷款政策被其他政策的收紧所抵消。


“投资者目前正在采取官网的态度:大家暂缓购买和抛售,直到未来几周内政府针对资本利得税等关键政策有了明朗的方向。”


对于奥克兰来说,2019年的1月份并没能开一个好头。今年一月房价相比去年同期下跌0.9%,目前平均房价为104.5775万纽币。


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从房哥的QV奥克兰房价走势图大家可以看出,从2016年下半年开始,奥克兰房价增速就已经放缓。


但是房地产研究公司Corelogic 的研究主管Nick Goodall表示,在奥克兰不同的城区房价变化是不一样的。


Ōtara地区的房价仍然以每年5%的速度增长,而北岸的部分地区房价则下降了约5%。


房哥查看了QV的房价数据,整个North Shore的房屋平均估价目前为120.2443万纽币,相比去年同期下降了2.2%,其中North Shore - Coastal(沿海bay区)房价跌幅最明显,一年里下降了3.4%。


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CoreLogic高级研究分析师Kevin Davidson警告称,这并不意味着奥克兰房市进入新的低点了。


“毕竟,支撑房价坚挺的基础仍然存在,持续的房地产短缺 - 虽然在市场上的上市房源数量不少;历史低位的抵押贷款利率在短期内不太可能大幅上升;针对自住业主放松的LVR限贷令和强劲的就业数据,维持在历史低位的失业率水平。“



房价表现不争气的主要是奥克兰,新西兰其他城市仍然有表现抢眼的。


Dunedin地区的房价在过去一年里上涨了11.1%;

北岛北部的Whangarei房价过去一年里上涨了10.1%;

惠灵顿地区房价在过去一年上涨了7.0%;

Hamilton地区的房价在过去一年里上涨了5.9%。


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过去十二个月中房价增速最快的地区是位于霍克湾的Wairoa地区,12个月里房价增长了32.8%。


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紧随其后的Kawerau地区则是位于丰盛湾的一个小镇,过去12个月里当地房价也上涨了30.7%。


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最近,关于奥克兰乃至新西兰房市持平的分析有许多,你是怎么看的呢?


欢迎留言发表你的观点。



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