智库：LVRs松绑后，首次购房者被投资客挤出市场

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   新西兰智库NZIER（新西兰经济研究院）最近表示，随着央行放松LVRs限贷措施，廉价房正在被炒房客买下，首次购房者正在失去买房的机会。

原文：Property investors, not first home buyers, snap up affordable homes: NZIER

NZIER认为，LVRs放松后购房者更容易获得贷款，投资客占据先机大量入手廉价房    123RF

NZIER利用模型模拟买不起房的低收入家庭数量，结果发现，从1月1日开始“松绑”的10%首付限贷政策（LVRs）很可能让房产投资需求加倍，将低收入的首次购房者挤出市场。

LVRs限贷工具由央行在2013年推出，目的是通过对供给端（银行）进行限制，防范房地产市场过热风险。去年11月央行宣布放松LVRs政策，表面上看，首次购房者和投资者更容易获得更高比例的贷款进入市场，但NZIER认为情况并非如此。

先来说说LVRs这个限贷工具，银行要求购房者提供更大比例的首付款，然后才能提供房贷。同时限制银行提供风险较高、首付较低的贷款数量。

LVRs松绑后，银行可向首付不足20%的自住房购房者提供20%的新抵押贷款（以前这一比例为15%）。而对于投资者来说，要求更为苛刻，只向首付不足30%的购房者提供5%的新抵押贷款。

这个政策迫使自住房购房者和投资客分别将首付提升到20%和30%。

NZIER的模型显示，在1月份LVRs松绑之前，投资客家庭收入需要达到12万纽币或以上，才能获得房贷。最新政策则将门槛降低，只要达到10.5万或更少就能申请到房贷。

NZIER认为，房贷门槛降低将导致投资需求成倍上升，继而推升出租房存量，将首次购房者推出市场。而且，这对收入在6万到10万纽币的首次购房家庭来说冲击尤为明显。

NZIER首席经济学家Christina Leung称，LVR政策调整带来了广泛而意想不到的后果。

“对于那些仍然能获得贷款并继续买房的人来说，这意味着他们的债务水平会增加。”她说，“他们可能不得不采取应对举措，包括减少开支。”