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智库:LVRs松绑后,首次购房者被投资客挤出市场

作者: Jackie Shan   日期:2019-03-01 16:59 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   新西兰智库NZIER(新西兰经济研究院)最近表示,随着央行放松LVRs限贷措施,廉价房正在被炒房客买下,首次购房者正在失去买房的机会。

原文:Property investors, not first home buyers, snap up affordable homes: NZIER

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NZIER认为,LVRs放松后购房者更容易获得贷款,投资客占据先机大量入手廉价房    123RF

NZIER利用模型模拟买不起房的低收入家庭数量,结果发现,从1月1日开始“松绑”的10%首付限贷政策(LVRs)很可能让房产投资需求加倍,将低收入的首次购房者挤出市场。

LVRs限贷工具由央行在2013年推出,目的是通过对供给端(银行)进行限制,防范房地产市场过热风险。去年11月央行宣布放松LVRs政策,表面上看,首次购房者和投资者更容易获得更高比例的贷款进入市场,但NZIER认为情况并非如此。

先来说说LVRs这个限贷工具,银行要求购房者提供更大比例的首付款,然后才能提供房贷。同时限制银行提供风险较高、首付较低的贷款数量。

LVRs松绑后,银行可向首付不足20%的自住房购房者提供20%的新抵押贷款(以前这一比例为15%)。而对于投资者来说,要求更为苛刻,只向首付不足30%的购房者提供5%的新抵押贷款。

这个政策迫使自住房购房者和投资客分别将首付提升到20%和30%。

NZIER的模型显示,在1月份LVRs松绑之前,投资客家庭收入需要达到12万纽币或以上,才能获得房贷。最新政策则将门槛降低,只要达到10.5万或更少就能申请到房贷。

NZIER认为,房贷门槛降低将导致投资需求成倍上升,继而推升出租房存量,将首次购房者推出市场。而且,这对收入在6万到10万纽币的首次购房家庭来说冲击尤为明显。

NZIER首席经济学家Christina Leung称,LVR政策调整带来了广泛而意想不到的后果。

“对于那些仍然能获得贷款并继续买房的人来说,这意味着他们的债务水平会增加。”她说,“他们可能不得不采取应对举措,包括减少开支。”


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