“小产权房”杀来了 市场半价买套新房住100年

【天维网 新西兰微财经 综合Scoop,Stuff消息】去年7月开始，南岛皇后镇地区启动了一个实验项目：建造第一批面向首次购房者的“经济适用房”，但其产权模式，和新西兰其他地方现在推行的经适房模式不一样。

这个项目名叫Secure Home scheme（安家计划），由当地的社区信托Queenstown Community Housing Trust负责，建造的房屋从2卧室到4卧室都有，位置在Shotover Country的Cherwell Lane。

按照方案，买家购买房产后，仍由信托机构掌握土地所有权，买家相应的土地成本就省下来了。

这就意味这买家购买时，价格和地面建造成本相差不多。

最关键的，也是“小产权房”买家最担心的问题，就是土地租金。在这个项目中，土地租金设定的很便宜，而且合约上还写明，土地租金只随通胀率一年变动一次。

这就给小产权房买家吃了“定心丸”。

“小产权房”以这种形式回潮，是否会产生新的问题？比如买家这么便宜就买到了房子，转卖怎么办？市场会如何定价？

的确，这里有一些限制条款。条款的核心是：这些房子是住的，用来解困的，肯定不是来牟利的。

所以，当买家出售这些房产时，只能再卖回给社区信托，并不能在市场上抛售。

那么价格呢？价格就是初始买价叠加每年的通胀水平。比如，一个房子是40万买的，通胀如果2%计算的话，一年以后如果不住了卖给信托价格就是40.8万，以此类推……

你不可能获得什么资本收益，但这样也公平——接下来接班入住的买家，按照这个价格购买，保证了房屋价格继续处于可承受的区间。

时间到了2019年2月底，首批买家准备入住最先完成的6套新房了。

其中包括这对移民夫妻，名叫Amy和Banjo Balila，在皇后镇生活13年，有一个8岁大的孩子，原先，他们觉得在皇后镇买房没希望了。

皇后镇中间房价大概100万，在新西兰最贵的地方之一，房租也不便宜，3卧室要租到750刀一周，更不要说经常被房东赶着搬家。

而在该计划下，2卧房产价格是32万，3卧40万，土地租金按照1.5%算，每年再按照通胀率调整。以土地价格一块30万计算，一年租金4500刀，每周仅付$86.50。

另外和新西兰“全产权”房产的999年永久产权不同，这个实验项目将产权期定在了100年，永久土地产权仍归信托所有。

Amy和Banjo在等待名单上等了不少时间，现在，他们通过Kiwisaver和储蓄付了首付，然后办了贷款，用市场价格的半价，拥有了自己的住房，产权100年。

“现在比我们以前租2房的租金还便宜，我们太开心了。”Amy说。

皇后镇湖区市长Jim Boult说，为这个项目剪彩是他2016当市长以来最开心的时刻，这是社区共同努力的结果，“为了社区，这不是一个‘nice to have'的事情，而是一个'must do' 的事情”。

仍有超过500家在社区信托的等待名单上。

皇后镇社区信托首席执行官Julie Scott说，他们的目标是10年1000套，他们有信心完成这个目标。

“现在的买家卖房时，也将由等待名单上的买家买进。”体内循环只是为了保证房价不涨。

这些等待者来自皇后镇，也包括Wanaka。

解决买房难的社区化探索，皇后镇走在了前头。

而幸运的第一批买家，将从3月1日（今天）开始，正式入住“半价新房”。