奥克兰首次购房者选公寓还是独栋？专家的意见是…

【天维网据stuff消息 Park编译】奥克兰的首次购房者应该买什么样的房子？是奥克兰市中心的公寓（apartment）比较好，还是偏远郊区的独栋别墅（house）比较好？在这个问题上，房地产专家们似乎各有各的看法。

英文原文：Flat in Newmarket or house in Pukekohe? Experts' advice to Auckland first home buyers

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来自CoreLogic的数据显示，今年目前为止，在Glen Eden、Māngere和Papakura销售的房屋中有近一半是被首次购房者所购买。这些地区的平均房价分别为655,931纽币、690,657纽币和611,200纽币。

高级房地产经济学家Kelvin Davidson承认，人们在选择居住在哪个区域时有自己的理由和偏好，但他预计Pukekohe、Mt Roskill、Glenfield和Te Atatū South将会越来越受到首次购房者的欢迎。

Davidson表示，这些地区的房价比其他地区更容易负担一些，有不同类型的房产可供选择，还有良好的交通设施。

新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Bindi Norwell认为，奥克兰市中心、Newmarket和Grafton最有前途，因为这些地区有大量公寓，且靠近公园和餐厅，公共交通便利。

根据REINZ的数据，截至2019年5月的年度里，奥克兰市中心和Newmarket的房价中位数分别下跌6.1％和18.5％，至432,000纽币和640,000纽币。

Norwell表示，Eden Terrace和Favona也很有吸引力，因为距离市区不到10公里，且房价中位数低于70万纽币。

Bindi Norwell PHOTO: SUPPLIED

Trade Me的房地产主管Nigel Jeffries预测，在经历了最近的下跌后，Newmarket和New Windsor的房价将会“反弹”，“我们预计消费者需求将成为未来房地产价格增长的关键驱动因素，目前需求激增的一些地区包括New Windsor、Grafton和Onehunga。”

然而，来自Sense Partners的经济学家Shamubeel Eaqub认为，对想要买房的年轻人来说，并没有单一的解决方案。他认为，首次购房者之所以选择小型住宅、公寓和偏远郊区的房产，主要还是因为成本。他说，“年轻买家面临的最大问题是首付的多少，因为房价太高了。”

Shamubeel Eaqub PHOTO: STUFF