奥克兰成最差投资购房地！买房最好选南岛这里......

【天维网援引REINZ消息，Jacky编译】新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的《资本利得和租金收益率报告》显示，Southland成为住宅地产投资者（residential property investors，下称“投资者”）收益表现最好的大区，其资本利得位居新西兰第二，租金收益率同样也位居第二。出人意料的是，在报告所分析的全国16个大区，奥克兰和Canterbury 的投资者收益仅排第14位和第16位，并不被投资市场所看好。

全纽第一：

Southland投资房收益增近两成

与去年同期相比，Southland大区投资房资本利得在今年第二季度中增长19.3％，其中位数价格从28.5万纽币升至34万纽币。此外，Southland大区房产租金收益率亦同比增长4.9％，使其成为新西兰住宅地产投资综合表现最好的大区。

在过去六个季度中，Gisborne 大区在其中五个季度中的投资回报数额都位居全国前三，其在本季度更是排名全国第二。Gisborne大区的资本利得在全国排名第四，从 37万纽币增加到了 43万纽币，增幅达16.2％。其租金收益率达4.6个百分点，在新西兰排第四。

此外，就投资回报而言，West Coast大区的排名与Gisborne大区一同位列全国第二，该区域的投资房资本利得排名全国第六，从19.5万纽币上升至22万纽币，增幅为12.8％。West Coast的租金收益率更跃居榜首，达到了6.7％。

全国最差：

奥克兰收益和租金收益率均垫底

此外，报告还发现，奥克兰的投资房资本利得在全国仅排名倒数第三，为第14位，同比仅增7.6％。值得一提的是，奥克兰在所有地区中的年度租金收益率也是最低的，仅为3.2％，这使其成为全国住宅地产投资表现最差的大区。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说：“Southland在资本利得和租金收益率方面保持上扬趋势，说明该大区已满足战略投资的所有要求。LVRs（loan-to-value ratios，贷款价值比率）政策的暂时撤出，以及其所带来的投资购房所需的40％首付要求被取消，将让Southland大区持续受到投资者关注。”此外，Norwell还指出，一些主要银行也开始向投资者提供与自住房购买者相同的贷款条件。

与2019第二季度相比，2020年第二季度资本利得增幅最大的大区是：

1. Hawke's Bay大区投资房的价格从 47万纽币增长到56.25万纽币，资本利得增长19.7％

2. Southland大区投资房从28.5万纽币增至34万纽币，增长19.3％

3. Manawatu / Wanganui大区的投资房房价中位数从35.8万纽币增至42万纽币，资本利得增幅为17.3％

4. Gisborne大区投资房房价中位数从37万纽币增至43万纽币，增幅为16.2％

5. Otago大区投资房资本利得增长14.1％，从46.3万纽币升至52.85万纽币

然而，与上述大区增长态势相反的是，奥克兰和Canterbury大区投资房资本利得分别跌至排行榜的第14位和第16位，而Bay of Plenty和Nelson的投资房走势，则显示了这些区域的房市在过去几年中逐步趋于稳定。

意料之外：

疫情未阻止投资客赚钱

“尽管疫情所导致的封锁，在今年4月阻止了很大一部分新西兰的房地产活动，但由于房产中位数的强劲上涨，全国各地投资者所获资本利得均出现稳步增长”，Norwell引用报告数据并指出，全球疫情同样冲击了新西兰，但从资本利得的角度来看，除奥克兰、Canterbury 和Bay of Plenty外，新西兰其他所有地区投资房资本利得的增幅均达两位数。

“过去数月，有许多因素推动这些地区投资房的资本利得增长，包括LVR政策的临时撤销、投资者对房产的需求上升及目前的低利率环境等”，Norwell直言，现在是近20年来新西兰人对房产“最可负担（most affordable）”的时期，因为投资者可以更容易地向银行贷到款。

今年第二季度，租金收益率最高的大区为：

1. West Coast大区的租金收益率为6.7％，低于去年的7.5％

2. Southland大区的租金收益率为4.9％，低于去年的5.5％

3. Gisborne大区的租金收益率为4.6％，低于去年的4.9％

4. Taranaki大区的租金收益率为4.6％，低于去年的4.9％

5. Canterbury大区的租金收益率为4.5％，与去年持平

Norwell分析，由于疫情冲击，新西兰政府在今年3月开始实行为期半年的租金冻结令，并于今日到期。所以，坊间预期新西兰大部分地区会出现投资房收益率下降的趋势。

“房市下跌并没有出现，这特别引人注目”，Norwell说，人们此前持有”疫情导致失业率上升，并最终对租金收益率产生严重影响“的担忧，但事实表明这些情况并没有出现。

他同时透露，新西兰唯一租金收益率仅有小幅上涨的大区是Tasman，相比去年6月的3.4％收益率，今年第二季度该大区的收益率略微涨至3.5％，“起因可能是Tasman是新西兰过去一年中，租金涨幅最大的大区”。