【天维网综合报道】新西兰房地产市场下滑似乎已成定局，但就业数据，或将决定房价具体下跌的幅度。

近日，新西兰房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison撰写评论表示，新西兰房市疲软征兆显现，房贷也再度低迷。

天维网编译了评论的部分内容，仅供参考，本文不代表天维网立场，亦不构成任何投资建议。

1.数个片区出现价值疲软

CoreLogic上周发布的数据证实，许多片区的房产中值都出现了下降。

事实上，自去年11月以来，新西兰约150个片区（约每六个片区中就有一个）的跌幅至少达到了1%。

这些跌幅，在奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿、Lower Hutt和但尼丁最为显著，而陶朗加和基督城的片区则相对表现更好。

由于买卖双方都需要时间来适应新常态，这种不稳定性的出现为意料之中，而劳动力市场，则可能是决定房市软着陆还是面临更严重衰退的关键。

2. 空缺职位值得关注

新西兰统计局本周公布的数据，将有助于更清楚地了解劳动力市场状况。 

1月空缺的职位数量继续增加，接下来的数据可能会显示2月也有进一步的增长。

不过，增长速度很可能已经放缓，且由于商业信心低迷，今年会出现失业相关的风险。

3. 信心会开始改善吗？

疫情限制的放松，让更多人可以参与户外聚会，疫苗强制令和疫苗通行证也将被取消。

很快，旅游业的回归也将为酒店业和更广泛的商业界，以及新西兰整体经济注入一剂强心针。

因此，虽然ANZ银行的商业信心指数将于本周公布，但可能其为时已晚，因为信心很可能从下个月开始回升。

反之，这也能将有助于减轻围绕房地产市场的一些负面情绪。

4. 二月房贷再度低迷

上周新西兰央行数据显示，2月新增抵押贷款总额为57亿纽币，包括购房贷款、top-ups和银行贷款转换等。

相比一年前的数据，其减少了19亿纽币。这已是该数据连续第六次出现下降，也是下降最严重的一次。

显然，低首付的首次购房者正苦苦挣扎。尽管其拥有支付10%首付的选项，但商业银行低首付（高 LVR）的贷款发放占比，仅为3.4%。

CoreLogic本月初发布的买家分类数据，也已经暗示2月首次购房者贷款出现疲软。

5.住宅许可高峰已经不远

本周，新西兰统计局还将公布2月的住宅许可数据。

过去一两年内，建筑热潮以创纪录的规模呈现，但1月数据显示，许可数量已出现转折迹象，不排除2月会出现另一个疲软的结果。

尤其是考虑到建筑业成本肯定会变得过高，而建筑商本身也受到了产能限制的前提之下。

当然，即使审批数量快速减少，已经获得批准的建筑项目也依然会让建筑商忙碌一段时间，并维持新住房和总体库存的供给量。