【天维网综合报道】新数据显示，过去五年购置的房产中，千分之一已经是负净值。

OneRoof的数据伙伴Valocity对房市放缓的最新分析中发现，如果房价再下跌，会有大量的房主面临风险。

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示：“我们的分析发现，过去五年购置的新西兰房产，有0.11%的处于负净值状态，但是，如果房价下跌20%，处于负净值的房产百分比将会接近5%。也就相当于过去5年购置的房产中，有1/22的房产将会是负净值。”

数据的发布与央行的警告不谋而合。央行此前警告称，新近买房的人对房价的下跌“尤其脆弱”，房市“大扭转”的可能性依然存在。

央行在其六个月金融稳定性报告中写道：“持有限净值的新近买家对房价的下跌尤其脆弱。此外，房价的大幅下跌将会大大降低房产财富，可能导致消费者开支的缩水。”

负净值是指房产价值低于剩余房贷，通常会由房价下跌导致，或者是购房时利率低导致。

“如果房产为负净值状态，房主可能会损失买房时的首付或是首付的一部分。”

Valocity的研究发现，奥克兰和西海岸自2017年以来购置的房产中，负净值的比例最高，分别为0.27%和0.42%。Gisborne、Nelson和Taranaki则反之。

Shum称，利率的上浮、房市的放缓将会让更多大区的负净值比例遽增。“如果房价下跌10%，2017年以来购置的奥克兰房产会有1%到负净值状态。可是，如果房价下跌20%，那么这个比例就会飙升到6.5%，也就是2017年购置的房产中，每16套房产中，就有1套会变成负净值。”

Shum提到，首套房购买者和买公寓的人风险最大。

“2017年以来购置的公寓中，到今天已有2%的公寓为负净值。如果房价下跌10%，这个比例将暴涨到10.18%。”Shum补充说，因为公寓过去五年来没怎么涨，所以“最容易受到市场下行的影响。”

“负净值可能影响那些打算买房的人，因为剩余的房贷比房产价值还高，这通常意味着卖房得填补窟窿。同时，负净值也可能会让重新贷款变得更难，可能还会带来其它成本。”

Shum称，那些在市场起飞之前，也就是2020年首次封城结束后买房的人应该获得了很好的净值利得。“这能够为房价下跌提供一个缓冲。”

Mortgage Lab的首席执行官Rupert Gough表示，负净值对于不打算卖房的人来说不是问题。“只要你还在还贷，银行方面就不会有问题。”

Gough最后说道，负净值对那些在利率很低的时候买房的人来说成问题。“银行会想让你偿还一部分房贷，先离开危险区。”