【天维网综合报道】近期，新西兰的租金涨幅迅猛，奥克兰周租金已超650纽币。新西兰国家党承诺，将通过取消新西兰工党的几项法案来对租金施加下行压力。那么，下届政府的新政将对租客和房东产生怎样的影响呢？

国家党承诺，将出台一系列影响房地产和租赁市场的新政。

国家党党魁Christopher Luxon曾表示：“我们将通过把明线测试时间由10年缩至2年、恢复实施房贷利息抵税政策并修改部分租赁法的方式，对租金施加下行压力。”

以下是国家党即将实施的一系列可能影响房东和房客的新政：

恢复房东可以“无故驱逐“房客的权力

根据2020年工党颁布的改革措施，房东在告知租客退租时，必须给出相应的理由。

这意味着，房东不得无故终止租赁合同。只有在有充分理由的情况下（例如房东搬来自住，或是卖房以及租客没有支付租金等原因）才有权终止租赁合约。

时任住房部副部长Kris Faafoi在做出这一改变时表示：“在如今的时代，要求一个人在不知道原因的情况下离开住所是不合适的。”

国家党住房发言人Chris Bishop在竞选期间曾表示，工党的这一举措是善意的。但实际上，工党这一举措对租客的打击尤为严重。因为该政策导致许多房东不愿意对租赁历史不佳的租客“冒险”。

Chris Bishop。图源：1news

他表示，因此，恢复房东“无故驱逐”房客的权力是一项对租客有利的举措。

允许30岁以下的人使用KiwiSaver支付租房押金

国家党承诺，将允许30岁以下的人使用其KiwiSaver余额来支付租房押金。

Bishop说：“对于很多人来说，一次性支付相当于四周租金的租房押金并不容易，特别是对于学生和年轻毕业生来说更是如此。”

“我们的新政将允许30岁以下的人使用Kiwisaver来支付租房押金。这笔钱将直接从他们的KiwiSaver账户转至租赁服务部，并在租约结束时返回到其KiwiSaver账户中。”

结束租约自动延展

目前，当租约持续到租赁协议上特别注明的日期后，将自动转为无固定期租赁。

打个比方来说，假设房东与房客签订了为期半年的定期租赁合同，那么半年后，该合同就会自动变成无固定期限租约。

Bishop在宣布调整这项政策时曾表示：“租约自动延展使许多本想将房子出租几个月的房东受到了限制。所以他们选择在Airbnb出租自己的房子。”

部分工党政策将被保留

工党曾禁止租金竞价，并规定租金每年仅可上涨一次。前者意味着，房东必须明确租金要价，不允许其让租客对租金进行竞价。

国家党方面表示，并没有对上述政策进行更改的计划。

国家党将保留部分由工党提出的政策。图源：1news

除此之外，国家党还将保留由工党提出的健康家庭标准（Healthy Home Standards）。

恢复利息抵扣政策

国家党还曾宣布，将恢复出租房的租金抵税政策，减轻租金压力，具体实施如下：

维持目前的50%抵扣比例直到2025年4月为止；从2025年4月起，将抵扣比例提高到75%；一年后再提高到100%，也就是完全恢复被工党取消的房租抵税政策。

上个月，一些房产中介曾表示，他们发现大选结果公布后，买家的兴趣激增。