经济学家大胆预测：房价将涨15%！
作者: Alan Wei 日期:2023-11-06 13:24 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近期，新西兰房市似乎在回稳。独立经济学家Tony Alexander在经过分析后，大胆预测称：房价可能将上涨15%。
Alexander表示，根据他的调查，净35%的房产中介表示，他们所在地的房价正在上涨。这一数字与上个月的38%基本持平。
根据Alexander的调查，目前民众对房源短缺的担忧略有缓解。这可能反映出，坊间预计当明线测试从十年回到两年后，一些投资者将很快出售其房产。
此外，近几个月里，挂牌房屋数略有上升。
Alexander表示，目前，有27%的房产中介认为，越来越多的房产投资者出现在市场中。这一数字比上个月增加了13%。两个月前，该数字为0%。六个月前，44%的房产中介认为，投资者正在减少。
图源：Fiona Goodall
“事实上，投资者的净买入意愿（减去卖出意愿）刚刚升至2021年1月以来的最高水平。对于首次购房者来说，这是一个重要消息。”Alexander说。
他继续说道：“过去一段时间里，市场上有大量房源可供年轻人选择，且拍卖会中的竞争并不激烈。但现在，这一窗口期正在逐渐关闭。不过，鉴于目前较高的房贷利率，且投资者在某种程度上并不受银行青睐，因此这一窗口期的关闭速度并不一定很快。”
另外，新西兰统计局的数据显示，9月份新住宅获批数同比下降了37%。自去年10月以来，该数字逐月稳步下降。
图源：Fiona Goodall
“我认为，在人口增长强劲的环境下，除非房贷利率再次大幅，否则新房供应的下降只会造成一个结果，即推高房价。”
Alexander说：“与几个月前相比，房贷利率确实有所增加。但随着时间推移，越来越多的人在仍然感觉工作有保障的情况下，习惯了目前这种‘非流行病水平’的房贷利率。”
他最后说道：“现象一下，当人口增长、建筑业下滑与明年底开始的房贷利率下降一起发生时，会对房市造成什么结果？一些预测者已经说出了我对明年房价上涨5%至10%的预期。另外，到2025年，我认为房价将会涨15%。”
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