【天维网综合报道】随着房贷利率的不断上升，一些借款人开始感到恐慌。因为到明年年初，他们的此前较低的房贷利率，可能将被重新按照目前较高的利率定价。届时，他们的还贷额将会飙升。

据悉，房贷利率的重新定价，将使那些在2021年或2022年时，以3%左右的房贷利率购房的借款人的利率升至7%左右。

Kiwi Mortgages的贷款顾问Jatinder Singh表示，他的很多客户都对额外的还款额表示担心。因为在某些情况下，房贷利率的重新定价，将使他们不得不每月额外支付数千纽币的房贷。

自2022年年初开始，新西兰央行一直提升官方现金利率（OCR）。目前，OCR为5.5%。图源：OneRoof

例如，一位Jatinder Singh的客户于2021年1月时，以三年期2.99%的房贷利率，借款130万纽币。到明年年初时，这位客户的房贷利率将会涨至7%左右，届时他每月将额外支付约3500纽币房贷。

Singh表示，这可以称得上是“大幅增长”。

Singh说：“房贷利率将上涨一倍多，一些人一个月的收入都不到3500纽币。”

“部分客户不得不为此削减开支，并从事第二份工作才能维持收支平衡。”

不仅如此，较高的房贷利率也让首次购房者难以进入市场。

Singh的一位客户想要以较低的首付购买一套价格为70万纽币的的房子，每周他需要支付1200纽币才能完成还款。

知名房研机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，目前所有借款人的平均固定房贷利率为5.16%，因此对于许多借款人来说，房贷利率只会继续上涨而不会下降。

虽然房贷利率的不断上升会对一些人造成“伤害”，尤其是在当前就业率下降的情况下。但好在，到目前为止，重新定价的过程相当顺利。

“几乎没有人因为还不起贷款而将自己的房子出售，不良贷款数非常低。”

目前各大银行的房贷利率一览。图源：OneRoof

Davidson补充道，对于那些陷入困境的人来说，还有其他选择。例如他们可以更改还款方式、延长贷款期限或暂停还款。

Loan Market的贷款顾问Dave Williams表示，尽管目前房贷利率较高，但驱使首次购房者购房的最大动力是，他们担心房价已经触底并可能开始反弹。

“人们不在乎房贷利率是1%还是10%，他们看到的只是房价在上涨，所以他们想要尽快‘上车’。”

EasyStreet Mortgages的贷款顾问Gareth Veale表示，目前银行似乎比几年前更愿意与贷款顾问进行谈判。

“有很大的谈判空间。例如从，目前某些银行的广告中宣称，其利率为7.45%，而其实际利率为6.99%。”