【天维网综合报道】新西兰房地产咨询公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson，本周就新西兰房地产市场需要关注的五件事进行了分析。

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1. 债务收入比不会于近期推行

Davidson此前推断，新西兰央行上周发布的《金融稳定报告》（FSR）会出现两种极端情况：要么是对新西兰金融体系的现状和面临的风险进行正常评价，要么是公布其长期提议的债务收入（DTIs）。最终，内容是前者。新西兰央行会在明年年初再次征求针对债务收入比的实施意见，但要等到2024年年中或更晚才能实施。

当然，尽管《金融稳定报告》内容平庸，但就金融体系和房地产市场而言，这也是个好消息。正如报告指出，随着越来越多的房贷借款人的借贷利率从先前较低的固定利率重新定价到现在的高利率，未来几个月的按揭还款问题还会不可避免地加剧，尤其是在当前就业率下降的情况下。但好在，到目前为止，重新定价的过程管理较好，不良贷款和房贷的基数非常低。

2. 第三季度劳动力市场疲软

据新西兰统计局报告，新西兰第三季度就业人数下降，导致失业率从3.6%上升至3.9%。这是自2021年年中以来，失业率最高的一次。未来几个季度，该数据可能还会出现逆转。总体来看，目前新西兰劳动力市场疲软，这也是我们对房地产市场回暖速度需要保持谨慎态度的另外一个原因。

对于有大额房贷需要偿还的人来说，失业率的上升，以及第三季度消费者价格指数通胀率的下降都发出了同样的信号：官方现金利率（OCR）无需在11月29日上调。当然，房贷利率也会受到其他因素的影响，如银行的海外批发融资成本。但这对于房贷借款人来说，OCR持平仍比上调要好！

3. 房地产低迷期正式结束

在上周发布的这些关键数据中，CoreLogic还公布了10月房价指数，该指数显示全国平均房价上涨0.4%，这是18个月以来的首次上涨，也预示着新西兰结束了房价下跌约13%的低迷期。但是，由于目前国家经济承受能力仍旧紧张，房贷利率也不可能很快下降，因此CoreLogic推断，房市回暖仍旧缓慢。

4. 对国家经济衰退的担忧正在缓解

上周澳新银行（ANZ）公布的强劲增长的商业信心指数和新西兰活动指数（NZAC）共同表明，目前新西兰经济衰退的苗头得到了一定的控制。这对希望房地产市场持续复苏的人来说是个好消息。但鉴于目前全球不确定性因素的加剧，未来新西兰经济衰退的情况还将持续一段时间。

5. 最受欢迎的固定利率

今天，新西兰央行或将根据购房者、储蓄者或更换银行者所选择的贷款条件，公布今年9月份的房贷具体数据。近期，由于长期利率的竞争力有所下降，短期固定利率又变得格外受欢迎。9月份可能会出现更多类似的情况--固定利率可以给予人们一定的确定性，如果后续房贷利率开始回落，也会降低日后超额支付的风险。