【天维网综合报道】新西兰房地产协会（REINZ）于今天（11月16日）发布的数据显示，10月，新西兰房产销售活动和新上市房源增加，销售天数减少，整体信心增强。

新西兰各大区的最新房价数据。图源：REINZ

REINZ首席执行官Jen Baird表示，鉴于大选已经结束，10月份的数据显示，房市正在缓慢而稳定地增长。新西兰将进入房市变化周期中更加活跃的月份。

与2023年10月相比，房产销量小幅下跌2.5%（从5762套降至5619套）。但与去年同期相比，该数字增加了8%（从5205套升至5619套）。

10月，新西兰全国16个大区中，有12个大区的房产销量出现上涨。

全国房价中位数参差不齐，与上个月相比，该数字没有变化，仍为79.5万纽币。

不过，与去年同期相比，该数字下降了2.8%。

若不包括奥克兰，全国房价中位数同比下降了4.7%（从72.5万纽币降至69.1万纽币）。

多个大区或地区的房产售价中位数出现同比上涨。塔斯曼地区、西海岸大区、坎特伯雷大区和Southland大区的房价中位数分别同比上涨了2%、2.6%、3.2%和2.4%。

除了上述大区外，所有其他大区的房价中位数都出现同比下跌的状态。

截至10月底，新西兰全国待售房产总数为25602套，较去年同期下降了3.7%（975套），但环比增长了8.6%。

新挂牌房屋数的环比增幅为21.9%，同比增幅为2.6%，从9289套增至9529套。

另外，10月份的房产平均销售时间缩短，这是未来房市出现更多积极状况的迹象。

Baird说：“尽管联合政府谈判仍在继续，但许多买家和卖家都对房市表现出信心，他们认为目前是进行房产交易的好时间。”

奥克兰大区

10月，奥克兰大区共有367 处房产通过拍卖售出。

奥克兰房价中位数同比下降了3.6%至104万纽币。该大区的房价中位数连续18个月出现同比下降，创历史记录。

不过，与上个月相比，该大区的房价中位数上涨了1.7%。

Baird表示，奥克兰大部分地区中，首次购房者是最活跃的买家群体。

“大部分奥克兰大区的卖家都在适应当前的房市，但有些人仍在坚守原来的价格。10月，该大区大部分区域的Open Home和拍卖活动均有所增加。”

“利率、天气以及对新政府政策的预期等因素正在对房市产生影响。大多数房产中介表示，他们对房市产生了更积极的预期，并谨慎且乐观地认为，随着夏天的到来，交易活动可能会增加。”

图源：REINZ

上图显示了10月份奥克兰大区各个区域的房价中位数。其中，Franklin地区的房价中位数环比上涨了惊人的8.6%。

尽管过去1年多的时间里，奥克兰大区的房价出现大幅下跌，但目前该大区的房价仍比5年前高。图源：REINZ

怀卡托大区

怀卡托大区的房价中位数同比下降4.4%至75.5万纽币。

Baird表示，自住业主是Thames-Coromandel地区和陶波地区最活跃的买家群体。Thames-Coromandel地区吸引了一些想要购买度假屋的买家的兴趣。

“投资者也对汉密尔顿地区的房市进行了更多询问。”

“怀卡托大区的多数卖家一直在调整其售价以满足市场需求，但他们希望房价在不久的将来有所改善。”

图源：REINZ

10月，汉密尔顿的房价中位数为77.25万纽币，陶波的房价中位数为80万纽币。

在过去相当长的一段时间里，怀卡托地区的房价一直上涨。不过，与奥克兰大区一样，该大区的房价在最近1至2年的时间里开始下跌。直到最近，该大区的房价似乎有所缓和。图源：REINZ

丰盛湾大区

10月，丰盛湾大区的房价中位数同别下跌1.4%至82.5万纽币。

图源：REINZ

10月，罗托鲁瓦和陶波的房价中位数分别为60万纽币和93万纽币。

Baird说：“生活成本、利率和当前经济状况继续影响着房市。随着陶朗加的房屋挂牌数增加，该地区的市场情绪乐观。”

“大选已经结束，罗托鲁瓦的天气正在好转，当地房产中介预计市场商将会出现更多活动。”

上图可以看出，丰盛湾大区的房价中位数从5年前的约56万纽币飙升至两年前的约85万纽币。随后，该大区的房价开始出现下滑。图源：REINZ

惠灵顿大区

惠灵顿大区的房价中位数为79.5万纽币，同比跌幅4.6%。

与其他一些大区一样，首次购房者也是惠灵顿大区最活跃的买家群体。

如上图所示，惠灵顿市的房价中位数为875383纽币。值得一提的是，South Wairarapa地区的房价中位数环比下跌了23.6%。图源：REINZ

图源：REINZ

上图为过去5年里，惠灵顿大区房价中位数的变化。可以看出，该大区的房价中位数与3年前基本相当。

坎特伯雷大区

与去年同期相比，坎特伯雷大区的房价中位数上涨了3.2%至68万纽币。

Baird说：“在基督城，买家表现出更多的参与度。利率、经济、选举结果和国际事件等因素都影响着房市。一些房产中介预计市场活动将在未来两个月内回升，而另一些房产中介则预计，到2024年晚些时候，房市将会有强劲开局。”

10月，基督城房价中位数为67.9万纽币。图源：REINZ

奥塔哥大区

奥塔哥大区的房价中位数同比下跌1.5%至67万纽币。

图源：REINZ

10月，但尼丁大区的房价中位数为59.5万纽币。皇后镇的房价中位数则仍然高昂，达到131.5万纽币。

Baird表示：“皇后镇的房产中介称，大多数卖家要价依然坚挺，而卖家仍保持谨慎态度。10月份，参加皇后镇Open Home的人数众多，拍卖会人头攒动，大多数房产都有竞标者。当地中介称，外地人仍对皇后镇的房产有着浓厚的兴趣。”

5年前，奥大哥大区的房价中位数约为48万纽币，随后几年时间里，该数字一路高歌猛进。在那之后，经历过约一年多时间的“猛跌”后，近期奥塔哥大区的房价中位数似乎有所回升。图源：REINZ