是时候抄底了?全国房价再度上涨,奥克兰居涨幅榜首!

作者: Alan Wei   日期:2023-11-14 18:46 阅读:0  来源:微信公众号  
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本期,天维网记者和大家聊聊房价。

最近,新西兰的住宅房产价格连续第三个月小幅上涨,房地产市场似乎正在复苏。

最新的QV房价指数显示,目前新西兰全国平均房价为907,387纽币,截至10月底的三个月内上涨了2.1%,其中上个月增长了0.9%。

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资料图片。天维网记者Jacky Su/摄

在QV监测的16个主要城市中,只有3个地方的平均房价在本季度出现了下降,包括Whangarei(-0.4%)、汉密尔顿(-0.2%)和New Plymouth(-2.8%)。

而新西兰几个主要城市平均房价的涨幅最高:奥克兰上涨了2.7%,惠灵顿上涨了2.5%,基督城上涨了1.8%。

房价继续回暖,但不会大幅反弹

9月底的报告显示,上个季度平均房价上涨0.9%,10月底的数据与之相比增长更多。

新西兰房产估值机构(QV)运营经理James Wilson表示,在销售活动低迷和经济形势严峻的背景下,新西兰房地产市场越来越多地显示出复苏的迹象。

“利率和信贷限制继续制约着房市发展,但我们看到全国大部分地区出现了越来越多的复苏迹象。”

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上图可以看出,截至10月底的3个月,新西兰全国房价涨幅为2.1%,其中奥克兰的涨幅位居榜首,达到2.7%。图源:QV

“房地产市场的复苏很大程度上是由房价较低地区的首次购房者推动的,但我们也开始看到复苏蔓延到我们一些大城市,包括一些高端房产市场。尽管大多数人对购房仍保持谨慎态度(考虑到经济状况,这是理所当然的),但我们开始看到这种心态发生了一些转变。” 

“2023新西兰大选结束后,人们买房的兴趣一直呈上升趋势,随着通常的销售旺季即将到来,一些买家希望在房价上升之前买房。新上市的房屋数量供不应求,买家‘害怕错过’的情绪开始出现。这给房价带来了一些上行压力。” 

Wilson表示,在可预见的未来,新西兰房价可能会保持“持平到温和上涨”的状态。

“鉴于我们面临的经济衰退的强度,我仍然预计房价不会大幅反弹。但考虑到自从疫情以来房价的波动,目前保持房价平稳可能是最好的事情。” 

下面,天维网记者带大家看看各地区的具体情况。

奥克兰 

奥克兰的房市显示出越来越多的活力。 

目前,奥克兰大区的平均房价为1276739纽币。截至10月底的3个月里,奥克兰大区平均房价的涨幅达2.7%,高于今年第3季度的1.6%。

不过,该数字依然比今年年初低4.7%,比去年同期低5.3%。截至10月底的3个月,奥克兰大区只有Rodney的平均房价下滑了0.2%,其余地区均录得增长。

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奥克兰大区的房价已达近130万纽币。图源:Jacky

奥克兰QV注册估价师Hugh Robson说:“过去4到5个星期,奥克兰房市继续保持着强劲的趋势。房产中介的报告称,该地区的投资者和首次购房者的询价水平与所增加。”

他补充说:“奥克兰大区的房产拍卖数也显著上升。新西兰国家党将恢复利息抵税政策似乎是投资者回归的原因之一。同时,奥克兰净移民数大幅增加也有助于推动购房需求。” 

陶朗加

陶朗加的房市似乎正在回暖。

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摄于陶朗加Mount Maunganui。图源:新西兰旅游局官网

最新QV房价指数显示,陶朗加的平均房价上涨了1.1%,达到1005976纽币。不过,该数字仍比今年年初低6.5%,比去年同期低5.8%。 

怀卡托  

QV房价指数显示,汉密尔顿的房价基本保持在稳定状态。

截至10月底的3个月里,怀卡托大区的平均房价下跌了0.2%,略低于今年第3季度的0.1%的增幅。目前,该大区的平均房价为775822纽币,该数字与6个月前几乎完全相同。 

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霍比特人村是一处位于怀卡托大区的景点。图源:新西兰旅游局官网

该大区的房价似乎已基本触底,但南怀卡托地区和Waitomo District除外。截至10月底的3个月里,这两个地区的房价分别下跌了2.2%和2.4%。

罗托鲁瓦

罗托鲁瓦的房价持续出现波动。

截至10月底的3个月,罗托鲁瓦的房价平均上涨了1.4%。目前,罗托鲁瓦的平均房价为648303纽币,比12个月前低4.9%,比今年年初低3.4%。

惠灵顿

随着夏季的降临,惠灵顿大区的房市继续走强。

最新QV房价指数显示,截至10月底的3个月里,惠灵顿大区的平均房价上涨了2.5%,达到844310纽币。 

其中,上哈特地区的平均房价是该大区唯一下降的地区,该地区的平均房价小幅下跌了0.2%。 

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图源:1news

尼尔森

截至10月底的3个月,尼尔森平均房价出现小幅反弹。

8月到10月底的3个月,是今年以来尼尔森平均房价首次迎来上涨的3个月。

目前,尼尔森的平均房价为771,490纽币,涨幅为0.4%。比年初下降了4.4%,比去年同期下降4.9%。

坎特伯雷 

坎特伯雷大区的房市继续呈复苏状态。

截至10月底的3个月,该大区的平均房价上涨了1.9%。

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最新数据显示,新西兰房价再度上升。图源:OneRoof

其中,基督城的平均房价上涨了1.8%,达到740129纽币。该数字比去年同期下降了2.4%,比今年年初下降了1.5%。

皇后镇  

皇后镇的平均房价继续缓慢上涨。今年8月到10月底的3个月,皇后镇的平均房价上涨了1%,达到1731858纽币。

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一栋位于皇后镇的豪宅。图源:OneRoof

Wilson最后表示:“看看一些投资者在未来几个月是否会变得更加活跃将会是一件很有趣的事情,特别是现在新一届政府已经有了一些眉目。这可能会增加房价较低的地区和移民为主的人口快速增长地区的房价竞争压力,但在高利率和信贷限制仍然存在的情况下,我们仍然不太可能看到投资者获得很大的收益。”

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