【天维网综合报道】今天（11月12日），知名房研机构CoreLogic发布了“每周房市5件事”报告。报告从租金、房贷和购房人群等多方面对房市进行了分析。

1.“移民潮”是否会再度驱动租金上涨？

本周二，新西兰统计局将公布10月份的租金数据。周三，该机构将公布9月份的移民数据。

CoreLogic首席经济学家Kevin Davidson表示，近几个月以来，由于住房供应紧张以及需求大幅上升，新西兰租金急剧上涨。

随着移民数的增加，房租也在不断上涨。图源：Fiona Goodall

他说，下一组数据很可能显示出类似情况。尽管移民数可能在近期某个时间点开始缓解，但可能需要相当一段时间。这意味着，租金压力也将持续一段时间。

2.“风险”贷款仍处于控制之中吗？

同样在本周二，新西兰央行将公布7月至9月份，按照债务收入比（DTI）进行划分的房贷数据。

Davidson说：“在高DTI政策下，近期发生的所谓‘风险’贷款的数量大幅下降。造成这一现象的主要原因是房贷利率的升高，借款人无法偿还如此之多的债务。”

“这一趋势几乎肯定会在下一组数据中重复出现。但考虑到央行可能会对DTI施加上限，因此在未来一年里，该数据仍将是人们关注的焦点。”

3.首次购房者仍是房市“关键力量”

CoreLogic最新发布的首次购房者报告（First Home Buyer Report）显示，近几个月，首次购房者的购房占比创下历史新高。

Davidson认为，包括使用KiwiSaver支付首付款、利用银行可以向首付款较低的客户放贷的规则以及来自于其他买家群体的竞争减少等，是首次购房者们购买力强劲的原因。

Kelvin Davidson。图源：Fiona Goodall

不过他认为，随着政府的更迭、中右翼的转变以及投资者的纳税规则即将被放宽，首次购房者可能将面临更多竞争。

4.房贷利率平稳上调

主流商业银行Westpac上周发布的数据显示，该银行88%的客户的房贷利率已经从5%以下，升至5%至7%的范围。同时，有67%的借款人提前还款。

Davison认为，一系列数据表明，大多数家庭都能很好地适应房贷利率不断上涨的“新环境”。

“但是，这是一个需要被继续密切关注的领域，因为借款人从较低的房贷利率转至较高的房贷利率的过程尚未完成。同时，劳动力市场已经出现疲软。”

5.贷款期限

据央行上周发布的数据，9月，72%的贷款（新贷款、银行转换贷款以及充值贷款）的期限均在两年期以下，这一数字高于6月份的62%，是自今年4月份以来的最高数字。

Davidson表示，考虑到过去几个月，长期固定利率的增幅比短期固定利率的增幅更大，因此该数字不断升高并不令人意外。