【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对近期的房市现状以及利率走势进行了分析，指出了本周应注意的5件要点。

1.官方现金利率（OCR）的降速加快

上周，新西兰央行将OCR下调了50个基点至3.75%，更重要的是，央行预计到今年底，OCR将降至约3%。（而非此前预计的明年底）

Davidson表示，这意味着降息的时间显著提前，且似乎反映央行认为经济中存在比之前预想的更多闲置产能——因此，目前的通胀压力比之前更为温和。

在宏观经济预测方面，央行的预测变化不大：预计今年GDP增长将缓慢回升；失业率目前已接近本周期峰值；房价预计今年将上涨约4%，明年将上涨5%。由于美元贬值推高了进口价格，短期内总体通胀可能会略有上升，但央行认为能够“忽略”这一波动。

央行对OCR变化的预测。图源：OneRoof

Davidson表示，基于此，预计未来几个月央行会再次降息，可能开始的时间为4月，每次的降幅可能为25个基点，但具体取决于数据的变化。

“央行修订后的关于OCR的预测还表明，房贷利率也将进一步下调，但预计降幅不会像此前那样大，速度也可能不会那么快——尤其是因为各大银行已经在上周OCR调整前就开始下调房贷利率的情况下。”

“换句话说，房贷利率的触底（可能在4.5%到5%之间）已经越来越近，而在不久的将来，更多借款人可能会更换为长期还款期限。”

2.首次购房者失去优势

根据CoreLogic最新发布的数据，首次购房者在1月的房产购买份额略有下降，更换房产的自住业主和拥有多套房产的人（包括房产投资客）占据了更高份额。

Davidson说：“从表面上看，这对首次购房者来说并不是一个好消息。但正如我们最近几周经常强调的，市场份额并不是全部——由于整体交易量仍在上升，我认为今年首次购房者购买的房产数量可能会比去年更多。”

3.人们仍处于观望状态

CoreLogic的数据显示，今年1月，全国房产的交易总量为约4,300宗，比去年同月多约7%，也是过去21个月中的第20次增长，但仍低于长期平均水平。

虽然房价普遍尚未上涨（尽管也没有大幅下降），数据显示市场仍处于一种观望状态。一方面，大多数卖家并没有出售的压力，另一方面，许多买家似乎不愿或无法满足卖家的价格预期——因此市场上的待售房源依然保持在较高水平。

图源：OneRoof

4.净移民数是否已降至谷底？

根据新西兰统计局上周发布数据，2023年12月至去年12月的净移民数已降至27,100人，仅比2022年12月的最低水平多2200人，为自那以来的最低水平。

不过数据显示，新西兰的离境人数稍有放缓，而入境人数略有增加，这意味着净移民数已稳定在每月约2,000人至2,500人，符合长期正常水平。

换句话说，新西兰的净移民数已从高峰回落，是导致房租降温的原因之一（租赁房源的增加是另一原因），但现在已有稳定迹象。

5.借款人仍在“贷比三家”

本周，ANZ商业与消费者信心调查、新西兰活动指数、已填补职位数据以及人们贷款数据都将发布。

随着房贷利率进一步下降，低于20%首付的贷款是否有所增加？Davidson还表示，他还将关注关于更换银行的数据。事实上，最近几个月很多借款人已经选择更换银行。