知名专家分析房市:本周应注意这5个关键点

作者: Alan Wei   日期:2025-02-25 12:32 阅读:0  来源:天维网编译  
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【天维网综合报道】近日,房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对近期的房市现状以及利率走势进行了分析,指出了本周应注意的5件要点。

1.官方现金利率(OCR)的降速加快

上周,新西兰央行将OCR下调了50个基点至3.75%,更重要的是,央行预计到今年底,OCR将降至约3%。(而非此前预计的明年底)

Davidson表示,这意味着降息的时间显著提前,且似乎反映央行认为经济中存在比之前预想的更多闲置产能——因此,目前的通胀压力比之前更为温和。

在宏观经济预测方面,央行的预测变化不大:预计今年GDP增长将缓慢回升;失业率目前已接近本周期峰值;房价预计今年将上涨约4%,明年将上涨5%。由于美元贬值推高了进口价格,短期内总体通胀可能会略有上升,但央行认为能够“忽略”这一波动。

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央行对OCR变化的预测。图源:OneRoof

Davidson表示,基于此,预计未来几个月央行会再次降息,可能开始的时间为4月,每次的降幅可能为25个基点,但具体取决于数据的变化。

“央行修订后的关于OCR的预测还表明,房贷利率也将进一步下调,但预计降幅不会像此前那样大,速度也可能不会那么快——尤其是因为各大银行已经在上周OCR调整前就开始下调房贷利率的情况下。”

“换句话说,房贷利率的触底(可能在4.5%到5%之间)已经越来越近,而在不久的将来,更多借款人可能会更换为长期还款期限。”

2.首次购房者失去优势

根据CoreLogic最新发布的数据,首次购房者在1月的房产购买份额略有下降,更换房产的自住业主和拥有多套房产的人(包括房产投资客)占据了更高份额。

Davidson说:“从表面上看,这对首次购房者来说并不是一个好消息。但正如我们最近几周经常强调的,市场份额并不是全部——由于整体交易量仍在上升,我认为今年首次购房者购买的房产数量可能会比去年更多。”

3.人们仍处于观望状态

CoreLogic的数据显示,今年1月,全国房产的交易总量为约4,300宗,比去年同月多约7%,也是过去21个月中的第20次增长,但仍低于长期平均水平。

虽然房价普遍尚未上涨(尽管也没有大幅下降),数据显示市场仍处于一种观望状态。一方面,大多数卖家并没有出售的压力,另一方面,许多买家似乎不愿或无法满足卖家的价格预期——因此市场上的待售房源依然保持在较高水平。

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图源:OneRoof

4.净移民数是否已降至谷底?

根据新西兰统计局上周发布数据,2023年12月至去年12月的净移民数已降至27,100人,仅比2022年12月的最低水平多2200人,为自那以来的最低水平。

不过数据显示,新西兰的离境人数稍有放缓,而入境人数略有增加,这意味着净移民数已稳定在每月约2,000人至2,500人,符合长期正常水平。

换句话说,新西兰的净移民数已从高峰回落,是导致房租降温的原因之一(租赁房源的增加是另一原因),但现在已有稳定迹象。

5.借款人仍在“贷比三家”

本周,ANZ商业与消费者信心调查、新西兰活动指数、已填补职位数据以及人们贷款数据都将发布。

随着房贷利率进一步下降,低于20%首付的贷款是否有所增加?Davidson还表示,他还将关注关于更换银行的数据。事实上,最近几个月很多借款人已经选择更换银行。

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