最新房市报告：NZ房价企稳，租金出现”历史性“变化
作者: Alan Wei 日期:2025-07-24 12:20 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】今天（7月24日），房研机构Cotality发布了最新房市报告。报告显示，6月，全国房价出现小幅上涨。另外，全国租金出现2009年以来首次年度下滑，其中奥克兰跌幅近2%，经济学家称“这一变化意义重大”，标志着市场进入转折期。
报告显示，截至今年6月，新西兰全国住宅房产总价值为1.65万亿纽币。
6月，全国房价同比上涨了0.2%，但过去三个月全国房价小幅下跌了0.1%。奥克兰房价同比下跌了1%，比3个月前下跌了0.4%。
图源：Cotality
截至6月的12个月里，全国房产累计成交量达85,951套。6月在售房源总数为27,006套。
目前，通胀率已回落至新西兰央行的1%至3%的目标区间。Cotality预测称，央行预计将在8月将官方现金利率（OCR）下调至3%。
租金方面，6月，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的平均周租金分别为650纽币、567纽币、697纽币、602纽币、550纽币和523纽币。
在全国主要城市中，奥克兰和惠灵顿的租金跌幅最为明显，其中前者年跌幅接近2%。相比之下，但尼丁的租金则上涨了近10%，汉密尔顿上涨约4%
图源：Cotality
该公司最新数据与新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的更新报告一致，该报告显示截至5月的三个月全国租金中位数同比下降0.3%。
Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示：“我认为这一变化意义重大，历史上租金下跌的时期极少。最新数据虽仅微幅下滑，但上次年度负增长要追溯到2009年，再往前则是90年代末，即亚洲金风暴和全球金融危机时期。”
Davidson分析称，租金下滑主要受到多个因素影响，包括近年来租金涨幅过高（2021~2023年）、近期净移民增速放缓，以及市场上挂牌出租房增加。
但这位经济学家指出，租金不会长期处于低位，更有可能的情况是市场进入一段较长时间的平稳期，即租金维持不变。
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