【天维网综合报道】根据独立经济学家Tony Alexander的最新调查，新西兰的租赁市场正逐渐降温，有创纪录的41%的房东表示很难找到合适的租客，而仅在15个月前，仅有25%的房东认为招租很容易。

Alexander表示：“这一指标的转变，清晰反映出过去一年多来租赁市场发生了多大、又多快的变化。”

这项基于288份调查回应显示，净移民放缓和住房供应持续增长是造成上述现象的主要原因。

尽除此之外，管47%的房东表示将在未来六个月内提高租金，但计划的平均涨幅仅为3.9%，远低于一年前的4.5%和两年前的6.3%。

这一持续下降的趋势表明，投资回报空间正不断被压缩。

除此之外，仅有17%的房东考虑在未来一年内再次购置房产，低于6月的20%和5月的22%。与此同时，31%的房东表示正在考虑出售房产，与上月持平。

这意味着净有14%的房东计划缩减投资组合。

图源：1news

Alexander 指出：“自2023年中以来，这一净意向一直处于负值。”

长期持有意愿下降，投资群体老龄化

目前仅有33%的投资客表示“永不出售”现有房产，另有18%计划持有至少10年。合计来看，仅有51%的投资者预计将持有现有房产10年以上，这一比例仍在下滑。

Alexander 表示，这一趋势反映出投资者年龄结构偏老，以及大家日益意识到与过去30年相比，未来资本增值的潜力正变得有限。

在仍有购房意愿的投资客中，越来越多人倾向于购买现有房屋。这一趋势与建筑激励减弱、建造成本上升及转售房源大量涌现密切相关。

房东最担心的问题是保险费用、地税和房价出现下跌。

Alexander表示，本月，关于房价下跌的担忧明显上升，这反映出近期房价连续下跌带来的心理影响。

相比之下，对房贷还款压力及“坏租客”的担忧较少，但对净移民趋势的焦虑则持续上升。

仅净1%的房东表示银行信贷有所放宽，这是过去一年中最不乐观的读数，说明目前银行并未将投资客作为主要贷款增长目标——至少现在还没有。

Alexander总结称，尽管利率下调，目前房产投资客的信心尚未回暖，市场不确定性仍然较高。