新西兰又一大银行下调对新西兰今年房价预期
作者: Jackie Shan 日期:2025-07-25 19:09 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】新西兰Westpac银行近日下调了对新西兰今年房价的预期，反映出尽管房地产交易活跃度回升，但房价涨幅仍相对疲软。
根据最新预测，Westpac预计2025年全年房价将上涨4%，低于此前预测的6%。这也使其成为继ANZ和BNZ之后，又一家下调房价预测的主要银行。
Westpac银行首席经济学家Kelly Eckhold表示，尽管今年上半年房地产交易量明显回暖，但整体房价涨幅仅约为1%。
“市场活跃度确实上升到了平均水平以上，这和我们之前的预期相符，”他说，“但这一次，交易量与价格之间的传统正相关关系出现了偏离。”
他指出，这轮市场复苏中出现了“异常强劲的供应反应”，这是导致价格涨幅有限的一个主要原因。
“以往在新西兰房地产市场，供应往往对需求变化反应滞后，因此在需求上升时，价格往往迅速上涨。但这一次，情况有所不同。”
Eckhold解释说，经历2022年房价下跌后，很多屋主选择观望，市场上积压了一批“未能如愿出售的卖家”。如今随着利率回落、需求上升，这些卖家终于看准时机，将房源重新推向市场。
“所以我们看到，供应和需求同步增长，形成了一个相对平衡的市场格局。”
对于未来走势，Westpac银行预测今年三季度房价将上涨0.75%，四季度上涨1.75%，届时将进入传统的“黄金售房季”。
明年，该银行则预计新西兰房价全年将上涨约6%。
Eckhold表示，对于拥有条件良好、展示得当房产的卖家来说，现在市场中仍有不少买家。
“目前房屋销量同比增长了16%至17%，处于历史平均水平的高位。对想要出售或换房的人来说，只要定价合理，就能找到买家。”
这一预测发布之际，新西兰央行本周再次下调官方现金利率（OCR），市场普遍预期抵押贷款利率将进一步下降，可能为房地产市场带来新的支撑动力。
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