【天维网综合报道】最新数据显示，目前新西兰全国有超过5万名房产投资客处于亏损状态。即使勉强盈利的投资客，其平均税前利润也只有15,680纽币，换算下来，租金年回报率竟然仅有1.7%。

一位经济学家表示，上述情况并不令人惊讶，因为房产从来就不是靠租金赚钱的生意，投资客真正看重的是房价上涨带来的资产收益。

他认为，房东出租的是资产，而不是服务。

不过，奥克兰房产投资者协会总经理Sarina Gibbon说，官方数据很可能高估了利润水平。由于此前利息抵税政策的变更，很多投资客的真实成本被隐藏了。

房产导师Steve Goodey也指出，新投资客最容易在市场下行时出现亏损，真正让人稳住阵脚的是时间，而不是运气。那些早年买房、房贷已基本还清的“老手”，反而能在现在的市场中游刃有余。

图源：1news

Matt Ball是一位投资客，目前只有一套出租物业，但他的房贷利率高达6.65%。他说：“除租金外，我每周要从工资里掏出300纽币补贴房贷。现在能坚持下来的，基本都是有全职工作人。”

数据显示，约85%的投资客都有稳定工作，靠薪资“养”投资。

Ball补充道，做房东并不轻松。很多投资客试图通过扩建、加建或翻新来改善现金流，但在当前市场中，这些手段也不再稳操胜券。 

根据新西兰税务局通过《官方信息法》披露的数据，2024税年期间，个人持有房产的投资客的平均租金利润为13,240纽币，采用信托结构的投资客略高，为26,490纽币。

然而，一旦考虑到房价波动导致的资产贬值，2023年和2024年这两年，投资组合的整体表现仍为负值，分别位亏损84,911纽币与21,362纽币。

相比之下，在2021年与2022年房市高峰期，投资客平均每年房产升值高达111,464纽币与179,672纽币，差距相当明显。

尽管市场目前表现不佳，但不少业内人士仍看好未来。随着利息抵税政策逐步恢复以及新西兰央行预期将于未来几月开始降息，投资客的信心可能会出现回暖。

Gibbon最后表示，市场已从以往的“炒涨”模式，转向关注“现金流”的理性阶段。

“这其实是件好事。投资客如果更注重运营、改善房源质量，租金收入自然更稳。”