Westpac最新预测：新西兰房价明年上涨5.4% 市场逐渐复苏
作者: Jackie Shan 日期:2025-09-11 13:41 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】 根据Westpac银行最新作出的预测，新西兰房价将在2026年上涨约5.4%，标志着长期低迷的房地产市场即将“苏醒”。
Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，随着新西兰央行近期在货币政策上出现“鸽派转向”，房市信心有望在年底前获得支撑。
“利率下降最终会刺激需求增长，但市场回暖需要时间。”Eckhold说，“展望2026年，随着经济复苏扩大，尤其是劳动力市场改善，购房者和投资者的需求将增强，移民家庭的形成也会进一步推高住房需求。”
他指出，这一趋势将逐渐消化当前的房屋库存，减轻对房价的下行压力。
房价走势：从“昏迷”到复苏
Westpac预计，2025年最后三个月房价将出现小幅上涨，使全年增长率达到约0.6%。
“截至目前，全国房价仍未转向，房地产市场依旧处于‘昏迷状态’，这是新冠疫情时期房市过热后的后遗症。”Eckhold说。
数据显示，新西兰房价在全球金融危机后至新冠疫情前的十余年间以惊人的速度上涨，实际年均增幅约6%，在发达国家中鲜有对手。相比之下，加拿大不足6%，澳大利亚仅1.3%。
新冠疫情期间，新西兰央行将官方现金利率（OCR）降至0.25%，实施量化宽松，并放宽房贷限制，这些政策进一步推高了本已火热的市场。2021年全国房价年涨幅高达26%，远超10年平均水平（7%）。但随着通胀和利率飙升，房价在2022年下跌13%，2023和2024年连续两年微跌1%。
未来市场：仍存在不确定性
Eckhold提醒，2026年房价走势仍存在不确定风险：
——上行风险：低利率环境可能吸引更多投资者入市，叠加劳动力市场改善，或推动价格进一步走高。
——下行风险：若人口增长放缓、劳动力市场复苏不及预期，新家庭形成速度下降，再加上住房供应保持高位，房价上涨压力或减弱。
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