权威专家：新西兰房市缺乏复苏动力 这5个因素是本周重点
作者: Alan wei 日期:2025-09-09 11:56 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】尽管近期新西兰政府放宽了对外国投资者的限制，允许他们在新西兰购置或新建豪宅，但整体房市依旧低迷。房价已连续五个月下跌，经济与就业环境的疲软也让市场缺乏动力。
最新数据显示，8月份全国住宅中位价下滑了0.2%。虽然跌幅有限，却再次抹去了此前几个月的涨幅。其中奥克兰领跌，下跌0.5%，惠灵顿和汉密尔顿各跌0.1%，陶朗加保持不变，而基督城和达尼丁则逆势上扬，分别上涨0.2%和0.4%。不过，总体来看，冬季房价依然处于低迷阶段。
房研机构Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，信心不足仍是主要问题，经济疲弱和就业不稳压制了市场。但他也注意到成交量正在增加，市场库存逐步被消化，这或许为未来奠定了反弹的基础。
如果越来越多的借款人能以更低的利率完成房贷利率的重新定价，那么明年房市或许会迎来温和回升。不过，在DTI法则存在的情况下，大幅上涨并不现实。
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与此同时，政府近期调整了“积极投资者+签证”（Active Investor Plus Visa），允许外国人在新西兰购买或新建一套价值500万纽币以上的住宅。目前全国大约有7000套符合条件的物业，其中大部分集中在奥克兰和皇后镇。
Davidson认为，该政策影响有限，真正能带来的新增交易可能只有每年200到300宗，而且仅集中在高端社区，因此对整体市场几乎无关痛痒。
新建住宅供应的持续稳定也意味着市场不会迅速回暖。7月新发放的建筑许可比去年同期下降了3%，但年总量依然维持在3.35万套至3.4万套之间，这一水平远高于以往低迷时期。
另一大拖累房市的因素是是移民净流入。新来人口减少，年轻新西兰人出走的数量仍然偏高，虽然下降的速度有所放缓，但整体趋势依旧疲软，这也是租金长期停滞的原因之一。
市场的目光正转向即将公布的8月制造业和零售数据。7月的迹象显示经济有轻微回暖，如果最新数据能够延续这一趋势，可能将为房市和整体经济带来久违的信心。
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