【天维网综合报道】今天，新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。报告显示，全国房价中位数同比小幅下降，但大多数地区的中位价仍在上涨，整体房价走势保持稳定，同时挂牌量有所增加。

报告显示，8月，新西兰全国房价中位数同比下跌了0.5%至76.1万纽币。奥克兰的房价中位数上涨了1.3%至96.4万纽币。

在16个大区中，有13个大区的房价中位数出现上涨，同比其中涨幅最显著的地区为：Gisborne上涨了11.3%，从62万纽币升至69万纽币；南地（Southland）上涨了8.9%，从42.7万纽币升至46.5万纽币；西海岸（West Coast）上涨7.8%，从35.7万纽币升至38.5万纽币。

REINZ的首席执行官Lizzy Ryley表示：“全国范围内，市场信心依然存在，但买卖双方都较为谨慎。虽然许多人预期近期的OCR（官方现金利率）调整会刺激市场活动，但从历史数据来看，我们或许可以保持谨慎乐观，预计未来几个月市场活动将有所增加。目前买家和卖家都在观望，尤其是在春季临近之际。”

销量方面，全国成交量放缓。

8月，全国整体房产销量同比下降了3.7%，环比下降了11.1%至5866宗交易。仅有6个大区的销量较去年8月有所上升，其中涨幅较大的包括：怀卡托大区（Waikato）上涨了13.2%至688宗、吉斯伯恩上涨了11.1%至40宗、南地上涨了8.1%至133宗。

Ryley说：“8月突显了全国一些有趣的趋势。尽管部分市场的销量放缓，但多数地区的房价中位数仍在上升。不同大区的房产销售周期长短差异较大，这说明市场依旧活跃，但买家在更谨慎地权衡选择。”

挂牌量方面，8月全国新增挂牌量同比上升了9%至8769套。全国在售房源总数达3万套，同比增加了1.4%。

Ryley表示：“部分本地中介观察到，在某些市场，投资客的活跃度有所下降，一些人选择出售房产，以迎接冬末至初春的典型市场转换期。”

8月，全国共有778宗房产通过拍卖售出，占总销量的13.3%。吉斯伯恩的拍卖成交比例最高，达到42.5%（共17宗）。拍卖成交量最多的地区是奥克兰（366宗，占比20.2%）和坎特伯雷（199宗，占比19.4%）。

Ryley总结说：“虽然市场上出现了更多新挂牌房产，但成交量未能同步跟进，这在一些地区的销售周期上有所体现。目前全国卖出一套房产大约需要48天，比去年同期稍快，但在某些地区，如西海岸，房产在市场上的停留时间明显更长。”

奥克兰大区

8月，奥克兰大区的房价中位数同比上涨了1.3%至96.4万纽币。华人居住人数较多的北岸地区再次成为奥克兰房价最贵的地区，为116.5万纽币。

Ryley 表示：“在奥克兰，各类买家都有所活跃。多数卖家对要价持现实态度，并更愿意调整预期。”

奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ

Open Home的到访情况不一，旧房源的到访人数较少，而新挂牌且定价合理的房源则吸引了较多潜在买家。拍卖现场的到场人数有所增加，但活跃竞标者不足。

市场情绪受到多重因素影响，包括买家普遍采取观望态度、更低的利率以及日益增强的谨慎心理。当地中介对未来几个月的市场持谨慎乐观态度，但也指出，这在很大程度上仍取决于就业市场的表现以及OCR是否会进一步下调。”

怀卡托大区

8月，怀卡托大区的房价中位数与去年同期持平，为74万纽币。汉密尔顿的房价为74.2万纽币，陶朗加的房价为73.5万纽币。

8月，怀卡托大区的各类买家均有活跃表现。大多数卖家对要价持现实态度，成交量也较好地反映了当前市场状况。但那些坚持原本较高预期的卖家，未能获得同等程度的市场关注。

怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ

Open Home的到访人数有所差异，但有中介表示，在OCR有所下调后，参观人数有所增加。

拍卖的参与度也有所不同，但随着更多房源通过拍卖方式上市，成交率有所改善。即便不是“落槌成交”，许多房产也会在拍卖后进入签约阶段。

近期OCR的调整、不断下降的房贷利率、买家信心提升以及咨询量的增加，共同影响了怀卡托大区的市场情绪。这些因素推动了一个相对平衡的市场，供需关系保持良好。

当地中介指出，春季将是一个值得关注的时期——市场是否能保持动能，取决于后续利率是否会进一步下调，因为这可能吸引更多投资者和首次购房者。反之，如果买家数量不足，市场可能出现供过于求的情况。”

丰盛湾大区

丰盛湾大区的房价中位数同比上涨了7.1%，达到83万纽币。罗托鲁瓦的房价为59.5万纽币。陶朗加的房价为89.75万纽币。

在丰盛湾大区，首次购房者、自住买家和投资客是最活跃的购房群体。

整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ

部分卖家不愿意接受当前市场或买家的估值，但也有卖家愿意根据市场情况现实定价。Open Home的到访人数不一：有些房产吸引了大量潜在买家，而有些则较为冷清——通常新挂牌的房源在最初几周会迎来更多参观。

市场情绪受到多重因素影响，包括全球经济的不确定性、买家缺乏紧迫感以及对春季市场的预期。当地中介预计，市场活动会在春季出现小幅增长，是季节性规律。

惠灵顿大区

惠灵顿的房价中位数同比下跌了6.9%至74万纽币。

Ryley 表示：“首次购房者是最活跃的买家群体，但当地中介反映，整体买家数量较以往减少。”

惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ

卖家普遍较为理性，愿意按照市场预期调整要价，并理解惠灵顿的市场节奏比全国其他地区更慢。Open Home的到访情况普遍冷清，一些中介在连续几次参观人数寥寥后，转为仅接受预约看房。

市场情绪受到多重因素影响，包括挂牌量增加、新开发项目推出以及许多首次购房者虽然在看房，但并未真正成交。当地中介认为，现有库存必须先被消化，才可能出现当地市场改善的信号。

坎特伯雷大区

坎特伯雷的房价中位数同比上涨了4%，至68.9万纽币。基督城的房价为69万纽币。

首次购房者是坎特伯雷大区最活跃的买家群体，而投资者的咨询量有所减少。

坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ

大多数卖家的价格预期较为现实，尤其是那些在同一市场中同时买卖房产的卖家。Open Home的到访人数保持稳定，但在不同价位和房产类型之间有所差异。

市场情绪受到多方面因素影响，包括不断下降的房贷利率、生活成本压力、较高的挂牌量以及买家普遍缺乏紧迫感。

当地中介对未来几个月持谨慎乐观态度，认为市场有积极信号。但他们也警告，如果买卖双方的活跃度不能提升，市场可能会陷入停滞。

奥塔哥大区

8月，奥塔哥大区的房价上涨了8%至69万纽币。但尼丁的房价为60.8万纽币。皇后镇的房价为155万纽币。

在皇后镇，首次购房者是当前市场中最活跃的买家群体。

过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ

大多数卖家依然希望为房产争取最佳售价，并将利率下降视为市场正在改善的信号，同时期待这能推动房价上涨。Open Home的到访人数较多，尤其是首次购房者和寻求购买200万纽币以下房产的买家。

市场情绪受利率、买家参与度上升、生活成本压力以及高企的租金影响。

当地中介称，随着冬季结束，他们预计未来几个月买家活跃度会进一步增强，且今年春季可能会有更多房源进入市场。”