【天维网综合报道】根据独立经济学家Tony Alexander的调查，目前首次购房者仍然是新西兰房市的“主要力量”。

调查显示，有净19%的贷款顾问报告称，越来越多年轻买家正在寻求房贷建议。

尽管该数字低于年初52%的峰值，但这一数据仍高于过去五年的平均水平16%。Alexander指出，这表明尽管近期降息未引发大量新买家涌入市场，但仍有许多买家保持活跃。

顾问们表示，更低的测试利率让还贷更轻松，一些贷款机构甚至提供3.99%的特惠利率。不过，严格的LVR规则仍然存在，审批延迟也让买家感到沮丧。

除此之外，投资客的活动依旧低迷，只有净2%的顾问报告称投资需求有所增加。虽然利率下降吸引了一些兴趣，但DTI规则以及房屋股权下降限制了借款能力。（房屋股权 =房产市值−未偿贷款额）

顾问指出，银行提供10年只付利息贷款（interest-only loans）的情况越来越多，但DTI因素正在变得更加重要。

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有净31%的顾问表示，银行更愿意提供贷款，远高于五年平均水平7%，也是自今年3月以来最强的结果。

Alexander称，这是多个指标之一，显示经济和房市在上半年疲软之后，可能正在趋向企稳。

这一趋势与主要城市的供应变化相吻合。房研机构Cotality最新发布的房市报告显示，奥克兰和惠灵顿的房源增长速度已超过人口增长，从而缓解了入住率压力，并保持房价稳定。

该机构的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这反映的是对过去供应不足的修正，而非供应过剩。

除此之外，借款人明显偏好短期固定利率，79%的顾问表示客户现在倾向于选择一年期贷款，高于上个月的42%，两个月前仅为33%。

目前，一年期和两年期的房贷利率平均为4.75%，而三年期约为4.95%。

Alexander指出：“在新西兰，借款人会追求最低利率，而不会对利率走势下注。”

最后，有净27%的顾问报告称，关于再融资的咨询有所增加，与8月的33%大致持平，高于五年平均水平20%。