【天维网综合报道】根据新西兰国有房产估价机构（QV）近期公布的最新数据，截至8月底的三个月内，新西兰全国平均房价下跌了0.8%，目前全国房产均价为906,977纽币。这一水平比去年同期高出0.2%，但比2022年1月的市场峰值仍低13.4%。

在主要城市中，皇后镇涨幅较大（2.5%）；Hastings、陶朗加、Invercargill和新普利茅斯也录得上涨。相反，尼尔森的房价跌幅最大，三个月累计下跌了3.2%；惠灵顿、Whangārei、奥克兰、汉密尔顿、内皮尔、Palmerston North、基督城和但尼丁也都出现不同程度的下跌。

QV全国发言人Andrea Rush表示，随着春季临近，全国大部分地区的房价仍在下跌，市场依然低迷。她强调，惠灵顿的跌幅最为严重，房价距离峰值已跌近30%，而奥克兰也下跌了约20%，这反映出自2022年初以来市场修正的深度。

她说：“好消息是，随着房价下降和房贷利率开始回落，很多地区的购房可负担性正在逐步改善。”但她同时提醒，高昂的生活成本、失业率上升、经济低迷以及紧绷的家庭预算仍在抑制需求。

主流商业银行ASB的报告指出，虽然购房情绪相比之前有所减弱，但整体仍处于历史较高水平，市场库存和房源增加让买家的选择有所增多。

ASB经济学家Yen Nguyen表示：“目前买家抱积极情绪的占比依然接近自2011年7月以来的最高水平。”

Rush还提到，近期大量新建的联排别墅和公寓给买家提供了更大选择，同时减轻了价格上行的压力。她指出，买家普遍花更久时间做决定，卖家则不得不顺应市场定价。

她补充称，净移民数也已从新冠疫情后的高点明显放缓，如今离开新西兰的人数已超过进入的人数，这与此前推动房价上涨的强劲人口流入形成鲜明对比。至于新的海外买家政策，她认为在奥克兰和皇后镇等高端房产集中的市场，仍需时间才能显现影响。

奥克兰：跌幅约20%

奥克兰的平均房价较2022年1月的峰值下跌了约20%，但不同区域差异明显。其中Rodney跌幅较小，仅12.5%（约17.5万纽币），而Waitākere跌幅最大，达21.7%（约26万纽币）。

QV的奥克兰注册估价师Hugh Robson表示，尽管8月销售活动略有回升，但价格几乎没有变化，过去三个月所有区域都录得下跌。

他指出，目前大多数社区房源充足，尤其是新建的联排别墅陆续竣工。拥有土地的房屋依然畅销，而土地有限的联排别墅则不太受欢迎。

Robson说：“买家情绪相对积极，调查显示不少人认为现在是合适的购房时机。”他将这种乐观情绪归因于官方现金利率（OCR）下调、利率下降、房源充足以及市场价格可能已触底的预期。

惠灵顿：全国跌幅最大的大区

自2022年1月峰值以来，惠灵顿的跌幅在全国最为严重，尤其是Wellington City–West，平均房价下跌了29.9%，意味着房价下跌了超过40万纽币。Lower Hutt的平均房价也下跌了近30万纽币。

QV的惠灵顿注册估价师兼高级顾问David Cornford称，优质房源依旧受到关注，并常常出现多方报价，但整体房价仍然平淡，各区仍在小幅下滑。

他说：“维护良好的房屋依然畅销，而曾作出租且拖欠维护的房产则难以出手，往往要低价出售。大多数买家仍持谨慎态度，避开需要大规模修缮的房屋。但对于有能力和意愿的人来说，这类房产提供了升值机会。

Cornford还补充称，目前市场确实出现了一丝回暖迹象。

地区差异：皇后镇领跑，Carterton和尼尔森承压

地区分化继续扩大，多数区域房价下跌。目前皇后镇依旧是全国表现最强的市场，平均房价达1,860,392纽币，比2022年峰值高约16.8%。Mackenzie地区同样表现出色，截至8月底的三个月里上涨了5.8%，自峰值以来累计上涨了17.9%。

汉密尔顿的房价也逆市上涨，截至8月底的三个月里房价上涨了6.8%。QV的高级注册估价师Marshall Wu表示，这得益于价格相对可负担、靠近市中心、强劲的租赁需求以及新联排别墅供应。

与之相反的是，截至8月底的三个月里，Carterton在过去三个月跌幅最大，反映了惠灵顿大区的整体低迷。

除此之外，同期尼尔森的房价也下跌了3.2%。

QV的尼尔森与马尔堡的经理Craig Russell称，当地市场更像是“持平而非下跌”，50万纽币至80万纽币的状况良好的房屋仍有稳定需求。但有缺陷的房产销售困难。

除此之外，价格超过100万纽币的房屋通常需要六个月甚至更久才能售出，并且往往要降价。

Russell还指出，当地近期出现的失业问题，以及相比其他大区未能从奶制品价格上涨中受益，也是尼尔森市场承压的原因。