【天维网综合报道】随着夏季临近，新西兰房市依然整体稳定，房价波动温和，部分购房群体的参与度依旧强劲，尤其是在创纪录数量的首次购房者入市以及投资客重新活跃的背景下。

房研机构Cotality发布的最新房市报告显示，全国房价中位数估值在截至10月的3个月内基本保持不变，略微下跌了0.1%，较2022年的峰值低17.3%。

基督城和但尼丁录得小幅上涨，而奥克兰下跌了1%。Invercargill创下新高，凸显了地方市场相对更具韧性。

图源：Cotality

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，新西兰工党上月宣布可能推出资本利得税（CGT），在当前市场表现平稳而非强劲的情况下引发了讨论。

工党已经确认将在下次大选中以资本利得税为竞选纲领的一部分。该政策将豁免自住房，对住宅投资物业和商业地产从2027年的新估值日开始产生的增值征税。估值日之前的增值将不纳入征税体系。

Davidson表示：“工党的提议在时间点上颇为微妙。市场变得更忙碌，但仍略低于正常水平；可负担性有所改善；投资客参与度正在上升。在这样的背景下，资本利得税的讨论自然会引发一系列行为层面的问题，例如投资客是否会持有房产更久以暂时避税，以及税收实际能产生多少收入。”

“工党的方案是在2027年7月起，对住宅投资或商业物业出售的净利润征收28%的资本利得税，家庭自住房、农场和金融资产除外。从市场角度看，时间点与假设非常重要。要让这样的体系收上可观的税，需要房价上涨，但近年来的涨幅相当温和。我们的数据显示，全国中位数估值较五年前的2020年10月仅上涨了10%。”

稳定环境带来谨慎乐观

尽管全国数据显示房价涨幅温和，但首次购房者依然非常活跃，10月占所有成交量的29%，创下历史新高。

不断下降的房贷利率以及利息抵税政策，也支撑了多套房产持有人，包括租赁投资客，他们在上个月的成交占比也升至25%以上。

Davidson表示：“当前的可预期性对买家来说具有安抚作用，他们正在逐渐适应稳定房价和略低房贷利率的市场环境。”

图源：Trade Me

“随着可负担性逐步提升，加上明年就业状况有望改善，谨慎乐观情绪正在增加，尽管市场复苏将会是温和的而非迅速的。DTI法则的上限将是一个关键观察点。”

销量与房源

10月，销售量继续保持上升趋势，同比上涨约6%，这是自2022年–2023年周期低谷以来的过去30个月里的第28次上涨。

Davidson表示，随着更多家庭在未来一年房贷重新定价并转向更低利率，销售活动可能进一步增长。

新上市房源也在春季中期有所增加，为市场带来新供应，这是典型季节性表现。不过，由于销量同步增长，大部分新增房源被吸收，使得总房源量比去年同期低约12%，但仍高于2020年至2023年的同期水平。

未来展望

Davidson预计，明年市场状况将更为稳健，因为更低利率将逐步缓解家庭预算压力。

他说：“可负担性达到数年来的最佳水平，房源预计将减少，大量房贷正在重新定价并转向更便宜的利率。如果就业保持稳定，这些因素都指向明年销售活动与房价的温和回升。”

“我们将密切关注今年最后几个月的表现，以判断销售的稳步上升是否足以继续吸收季节性增加的新增房源。”