【天维网综合报道】根据新西兰统计局最新发布的数据，截至今年10月底的一年里，新西兰共有35,552套新房获批，同比上升了6.2%。统计局的经济数据发言人Michelle Feyen指出，这一增长的结构意义重大。

她在新闻稿中表示：“今年的增长主要来自高密度住宅，而不是传统的独立房屋。联排别墅、公寓式住房和单元房是主要推动力，同时公寓获批数也出现反弹。”

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截至今年10月的一年里，与上一年度相比，多单元住宅的许可情况如下：

-15,484套联排别墅、单元房等（增长9.9%）；

-2,649套公寓（增长54%）；

-1,236套退休村单元（下降30%）。

同期，独立房许可数量为16,183套，同比小幅上升了1.9%。从区域来看，奥克兰贡献了约一半的联排及单元房增长，奥塔哥、惠灵顿及坎特伯雷也有所贡献。

Westpac的高级经济学家Satish Ranchhod表示，这些数据进一步证明建筑周期接近拐点。

他在评论中指出：“10月的建筑许可数据再次显示住宅建设周期正在接近转折点。过去12个月获批住房数量已升至35,500套——超过一年以来的最高水平。过去四个月年增量持续上升，主要由奥克兰、坎特伯雷和奥塔哥推动，同时惠灵顿也开始脱离低点。”

月度数字波动，但趋势向好

仅10月2025月内，就有 3,520套住房获批，比2024年10月增长23.5%。其中贡献最大的依旧是高密度住宅：

经过季节性调整后，总体许可量在10月下降0.9%，此前9月曾大涨7.3%。Stats NZ表示，自2024年底以来，新建许可的趋势线一直在稳步走高，这一趋势在2025年10月继续延续。

Ranchhod指出，月度波动主要来自“公寓许可的集中批量特点”。

他说：“10月新建许可略降0.9%，但这是过去几个月大幅增长后的小幅回落。值得注意的是，下降主要来自公寓项目，它们通常是批量获批，且上月有一次大幅冲高。”

开发商仍谨慎，但对明年更乐观

Ranchhod表示，行业仍面对艰难环境，但情绪在改善。

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“我们听到越来越多对明年的乐观声音，部分原因是利率下调。开发商也开始将更多项目推向市场。”

Westpac预计短期内住宅建设量会维持当前水平，“但随着项目储备逐渐上升，我们预计住宅建设将在明年走高。”

不会重演疫情后的“建房狂潮”

尽管许可数量上升具有积极意义，Ranchhod提醒市场不应期待重现新冠疫情后那种“爆炸式建设”。

他说：“虽然低利率支持新项目开发，但人口增长仍偏弱，加上过去几年住房存量已大幅增加，这些因素继续压制房价涨幅，也会放缓新建速度。”

商业建筑许可仍显疲软

在非住宅领域，情况依旧偏软。

Ranchhod表示：“商业项目的许可储备仍在横向移动。办公室与工业类开发相对更具韧性，而零售和餐饮相关项目依然低迷。虽然降息将逐步支持商业建设回暖，但回升将是缓慢的。企业在看到经济复苏更稳固之前，仍对扩张保持谨慎，开发商在启动新项目方面同样小心。”