住宅·2月住房成交量下降 贵价物业拉动中位价

REINZ公布数据，今年2月，全国房价中位数为415,000纽币，比去年同期上涨了33,000纽币，涨幅8.6%。与1月份相比，中位数上涨13,000纽币，折合3.2%。分析认为，首次购房者仍然无法入市，但市场焦点已经转移到价格更高的区间，从而推高成交中位价。

　　天维网3月12日综合消息 本周二，新西兰房地产协会（REINZ）公布了2月份最后一份楼市数据。截至2月底，全国房价中位数年涨幅8.6%，比1月底的7.7%要高。但与去年同期相比，住房成交量下跌了7.6%。

　　房价涨幅的反弹，多少得益于奥克兰地区房价的带动。截至2月底，奥克兰房价指数涨幅从1月的14%上涨到16.9%，再创新高。

　　今年2月，全国房价中位数为415,000纽币，比去年同期上涨了33,000纽币，涨幅8.6%。与1月份相比，中位数上涨13,000纽币，折合3.2%。

高价物业拉高房价中位数

　　不过，新西兰央行高LVR限贷令的效果仍然对市场造成一定冲击。根据分层价格指数，REINZ承认数据可能受到高价住房销售的影响。首席执行官Helen O'Sullivan分析说，价格较高的区间成交活跃。“虽然成交量同比减少7.6%，但在600,000到100万纽币区间的成交量增加了9.2%。”她认为，这或许意味着首次购房者仍然无法入市，但市场焦点已经转移到价格更高的区间，从而推高成交中位价。

　　根据ASB银行的季度调整估算，2月份成交价在100万纽币以上的住房数量，应该创下历史新高。

　　从去年10月央行限贷令实施开始，全国房价的年涨幅就会落到10%以下。去年实施这一政策的时候，央行曾表示希望房价年涨幅10%为调控目标。不少经济师都认为今年房价增长放缓，6.5%的年涨幅是较普遍的意见。

成交反弹放缓

　　今年2月，全国住宅成交量为6125套，比去年同期6632套减少了7.6%。通常而言，二三月是住房成交的一个小高峰。今年2月的全国住房成交量比1月高出29.8%，但REINZ表示，过去10年一二月成交量的平均增幅是33.5%，因此今年增幅并不算大。

　　O'Sullivan就表示，2月的数据显示全国成交量的趋势开始放缓，在12个地区里只有2个的成交量同比增长。

　　“市场反馈的信息显示，在某些协助下，首次购房者或许暂时回归特定的市场。”O'Sullivan说，“这肯定不是一致的信息，有些地区说首次购房者兴趣高涨，但有些则说他们并不活跃。”

　　在今年2月，通过拍卖成交的住房数量比去年同期增长28%。不过在奥克兰，拍卖的热度有所回落。去年2月，37.1%的房子通过拍卖成交，今年2月的比例降至31.9%。

奥克兰地区分析

　　奥克兰地区2月住房成交量比1月增加23.4%，其中Waitakere和奥克兰外围地区增幅最为明显。但与去年2月相比，成交量减少10.7%，除了Manukau City之外，各区成交量均有回落。

　　与去年2月相比，奥克兰地区住宅成交中位价上涨57,000纽币，达到592,000纽币，涨幅10.7%。上涨最明显的地区，是Waitakere和北岸。若与1月相比，则可以发现Manukau的房价上涨了16.2%。