住宅·奥克兰买房越来越难 潜力首套房街区全接触

对首次购房者来说，在房价高涨的奥克兰买房实在不容易。加上去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令，要找到可负担的街区就更难了。然而，寻找首套房并非“不可能的任务”，最关键的影响因素就是交通。

　　天维网3月12日报道，援引NZ Herald消息 对首次购房者来说，在房价高涨的奥克兰买房实在不容易。加上去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令，要找到可负担的街区就更难了。

　　然而，寻找首套房并非“不可能的任务”。在寻找新一代的Ponsonby和Grey Lynn过程中，最关键的影响因素就是交通。

　　身处中区的Ponsonby和Grey Lynn是奥克兰传统住宅区，首次购房者要在这里置业实在太难。于是，大家不得不把目光转向相对外围的街区。在过去，这些地方可能因为太远、太偏僻而被忽略，但随着巴士、火车和高速路等交通设施的改善，它们的吸引力也在增加。

　　事实上，不是所有人都挤在CBD上班。在新的高速路开通后，在西区Swanson居住而在南区上班，其实也不是太麻烦的事。北部高速公路划出公交专用道，也令住在Albany或是Silverdale的通勤族舒服一点。

　　在Panmure等地，火车和公交枢纽的升级改造，令其周边街区的吸引力增加。随着咖啡店等休闲餐饮设施扩散开去，不少街区的购物中心也重新获得活力。

　　以前曾有调查，说诸如Kingsland等街区的房价比旁边的街区便宜，算是“价格洼地”。不过根据QV的最新报告，就连Kingsland的均价也达到765,150纽币，绝非一般首次购房者承受得起。至于北岸的Takapuna和Devonport，均价已经达到100万纽币和130万纽币。与2007年高峰相比，Northcote的房价上涨超过30%，已经攀升到715,000纽币。

　　在CBD的东面，Remuera算是最高不可攀的街区，均价已经超过130万纽币。在其相邻的Meadowbank，均价也达到了856,600纽币，高出2007年40%不止。再远一点的Mt Wellington？均价516,000纽币，上涨33.7%；Onehunga？均价620,000纽币，上涨34.3%；Pt England？均价573,950，上涨42.3%。

　　传统意义上，西区算是房价略低的地方。但对首次购房者来说，Titirangi也太难企及。当地平均房价656,850纽币，超出2007年高峰期26.4%。如果支付132,000纽币首付，贷款550,000纽币，假定还款期25年，年利率5.5%，每周的还款额也达到760纽币。

　　看看南区吧，像Manurewa的一些街区，住房均价也已经突破600,000纽币。

　　那么现在，首次购房者到底还可以考虑哪里？通过奥克兰市议会特殊住房区域的划分，我们或许能看出一些端倪。

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